このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「別所」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「別所」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

別所 賃貸マンションの家賃相場動向

別所における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の別所における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1960.0円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -5.5%( -114.6円/㎡)と減少しています。

このグラフは、161件の別所の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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別所 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 別所における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

別所 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

神奈川県 横浜市 南区 別所における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
20.9
18.0
50.6
1,960.0
円/㎡
-5.5%
28

2016
26.0
19.7
41.4
2,074.7
円/㎡
-0.9%
41

2015
25.9
19.9
38.1
2,094.3
円/㎡
- 92

神奈川県 横浜市 南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
6.9
12.7
28.8
2,635.6
円/㎡
-2.8%
1,376

2016
6.4
12.2
27.8
2,710.4
円/㎡
+11.4%
2,880

2015
11.2
19.5
31.7
2,432.3
円/㎡
- 3,000

神奈川県 横浜市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
9.5
16.9
35.3
2,589.5
円/㎡
-0.3%
12,733

2016
9.5
16.6
35.5
2,598.0
円/㎡
+8.3%
32,225

2015
14.4
19.8
38.3
2,400.0
円/㎡
- 45,402

神奈川県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.7
17.3
35.2
2,417.9
円/㎡
-1.7%
30,962

2016
11.2
16.6
36.4
2,460.0
円/㎡
+8.3%
76,142

2015
16.5
19.5
37.8
2,270.8
円/㎡
- 112,155

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関連するエリアの賃貸マンション家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

別所の他の家賃相場

賃貸マンション以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『別所』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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別所 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別所における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「161件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

別所 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『別所』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

別所の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.26%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、別所の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格3,026 円/㎡100 %
築10年・残存価値2,443 円/㎡81 %
築20年・残存価値1,969 円/㎡65 %
築30年・残存価値1,603 円/㎡53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 別所の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

別所の周辺環境

横浜市で人口密度が高い区

南区は、横浜市の中心地の中区の南側に隣接していて横浜市で人口密度が一番高い区です。かつては、中区でしたが、1943年に分離して南区が誕生した経緯があります。

区内は、鉄道では京浜急行線、横浜市営地下鉄線の駅があるので、都心や横浜中心地へのアクセスが容易です。車では、首都高速、横浜横須賀道路が区内から容易に利用できるので、車での利用でもアクセスしやすい街です。区内は、住宅地が中心となっていて生活しやすい環境と言えます。

区内北部にある清水ヶ丘公園は、人気デュオ「ゆず」にゆかりがありファンの方が訪れるスポットです。

横浜最古の寺、弘明寺が有名

京浜急行線・横浜市営地下鉄線の弘明寺(ぐみょうじ)駅の間は、同じ駅名ですが約600メートル離れています。その間には、高野山真言宗の寺院の弘明寺があります。江戸時代以降、門前町として弘明寺を参拝する方が多く訪れる場所で弘明寺商店街(弘明寺かんのん通り)が、横浜最古の商店街として発達してきました。戦後は、ヤミ市・歓楽街として発達してきたことで今に至っています。かつて、東洋一と言われたアーケード街で、130店舗の商店があります。

商店街の中央には、大岡川が流れていて「さくら橋」と言われる桜の鑑賞スポットもあります。大岡川では川に沿ってプロムナードが整備されて神奈川県内でも著名な桜鑑賞スポットとなっています。約3キロに渡って続く桜並木では、開花の時期に多くの方が訪れます。

別所のエリアごとの賃貸マンション家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「別所」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
別所のエリアごとの賃貸マンション家賃 別所のエリアごとの賃貸マンション家賃を調べることができます

別所の過去の掲載データを調べる

別所における賃貸マンションの掲載事例データを提供しています。 賃貸マンションの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 19.0分)
・築:20.1 年 ・専有面積:39.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2016-01]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   76,000円    単価   1,938 円/㎡

2. 神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 19.0分)
・築:20.1 年 ・専有面積:39.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2016-01]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   78,000円    単価   1,989 円/㎡

3. 神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 19.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:39.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   1,657 円/㎡

4. 神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 19.0分)
・築:21.0 年 ・専有面積:39.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:62,000 円(1.0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   1,581 円/㎡

5. 神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 20.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:39.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:78,000 円(1.0ヶ月)

家賃   78,000円    単価   1,989 円/㎡

6. 神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 20.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:38.9 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2015-09]
・管理費:1,000 円・礼金:68,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:68,000 円(1.0ヶ月)

家賃   68,000円    単価   1,748 円/㎡

7. 神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 20.0分)
・築:23.7 年 ・専有面積:38.9 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:1,000 円・礼金:68,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:68,000 円(1.0ヶ月)

家賃   68,000円    単価   1,748 円/㎡

8. 神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目15-19 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩 18.0分)
・築:29.1 年 ・専有面積:37.8 ㎡ ・間取り:2K [掲載日:2017-01]
・管理費:4,000 円・礼金:65,000 円(1.0ヶ月)

家賃   65,000円    単価   1,719 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

別所と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

別所には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
横浜市南区 永田北 (94) [エリア]70,894 円2,082 円/㎡18.9 年21 分36 ㎡
横浜市南区 六ツ川 (128) [エリア]81,457 円2,003 円/㎡23.4 年21 分43 ㎡
横浜市南区 清水ケ丘 (42) [エリア]94,671 円1,784 円/㎡19.4 年16 分53 ㎡

別所の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ヴェレーナグラン横濱上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目50
弘明寺駅
徒歩13分
7階建
78部屋
RC造 2020年
横浜南
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目
上大岡駅
徒歩0分
4階建
31部屋
RC造 2017年
フォレストヒルズ別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目9-3
上大岡駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・イースト
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目8-1
上大岡駅
徒歩12分
6階建
147部屋
RC造 2015年
ライオンズ横浜上大岡ガーデンシティザ・ウエスト
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目8-1
上大岡駅
徒歩12分
6階建
147部屋
RC造 2015年
ユナイト上大岡エリーナ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-33
弘明寺駅
徒歩20分
2階建
木造 2015年
ユナイト上大岡マークエスター
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-33
弘明寺駅
徒歩16分
2階建
木造 2015年
アンソレイユ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27-12
上大岡駅
徒歩17分

木造 2015年
コルテーゼ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目16
上大岡駅
徒歩14分

RC造 2015年
PROUDMAISON上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目9-5-1
上大岡駅
徒歩15分

木造 2015年
コリーヌ・ド・ボヌール
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目28
上大岡駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2015年
ピースフル
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目4-11
上大岡駅
徒歩15分
4階建
RC造 2014年
ユナイト上大岡カンタベリーの杜
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目27
上大岡駅
徒歩17分

木造 2014年
リストレジデンス上大岡フラット
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目9-18
上大岡駅
徒歩12分
6階建
34部屋
RC造 2013年
パール メゾン
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目15-4
上大岡駅
徒歩17分
2階建
木造 2013年
ルピナス上大岡3
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目1-25
上大岡駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2013年
フレシア
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目7
上大岡駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
RESIDENCE 横浜上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目5-11
上大岡駅
徒歩14分
2階建
その他 2012年
レガーロ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-3
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
サンライズヒルB
神奈川県 横浜市 南区 別所中里台 22-7
上大岡駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2012年
ウィッシュハピネスA
神奈川県 横浜市 南区 別所中里台 15-36
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
ウィッシュハピネスB
神奈川県 横浜市 南区 別所中里台 15-36
上大岡駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
グレイス・ウシオ
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目9-6
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
ダイユー14番館
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目12-26
上大岡駅
徒歩11分
2階建
木造 2011年
レジデンス横浜上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目5-11
上大岡駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
シェ・ノートフナトゲート
神奈川県 横浜市 南区 別所 2丁目30-5
上大岡駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
グラシア
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目29-8
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
サンライズヒルA
神奈川県 横浜市 南区 別所中里台 22
東戸塚駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2011年
フラットT別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目7-20
上大岡駅
徒歩17分

木造 2011年
パークハウス上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-6
上大岡駅
徒歩13分
6階建
66部屋
RC造 2010年
Daiyu14Bankan
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目12-26
上大岡駅
徒歩11分

木造 2010年
ヴィラ・ブランシェ
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-18
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
セレッソK
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目15-14
上大岡駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
ウインズ上大岡B
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-11
上大岡駅
徒歩8分
3階建
木造 2009年
フラット福寿11
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目2-8
上大岡駅
徒歩10分
6階建
RC造 2009年
ハートヒルズ上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 3丁目30-6
上大岡駅
徒歩13分
5階建
RC造 2009年
レオパレスドエル 別所
神奈川県 横浜市 南区 別所 4丁目13-10
上大岡駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2009年
リオン上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目5-3
弘明寺駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
パリオリ
神奈川県 横浜市 南区 別所 5丁目2-5
上大岡駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
クレインリング上大岡
神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目13-2
上永谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

別所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

別所 $kind_labe人口推移 別所における人口推移・動向を調べることができます

別所 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。