このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市西区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市西区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市西区 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市西区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の西区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1276.1円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -1.1％( -14.0円/㎡)と減少しています。
このグラフは、7,035件の神戸市西区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
神戸市西区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 西区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 43.1 分 | 21.0 年 | 45.1 ㎡ | 1,276.1 円/㎡ | -1.1% | 1,153 件 |
| 2016 年 | 47.0 分 | 23.3 年 | 43.7 ㎡ | 1,290.1 円/㎡ | +2.0% | 2,588 件 |
| 2015 年 | 49.5 分 | 23.4 年 | 44.6 ㎡ | 1,264.8 円/㎡ | - | 3,294 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
関連エリア 賃貸マンション相場記事
神戸市西区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市西区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市西区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市西区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市西区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市西区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-6.86%)の下落率に留まります。神戸市西区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、神戸市西区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,507 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,404 円/㎡ | 93 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,291 円/㎡ | 86 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,167 円/㎡ | 77 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
| | | | |
賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市西区における直接賃貸物件一覧
神戸市西区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市西区の周辺環境
ニュータウン開発が盛ん
西区は、神戸市で一番西にある区です。交通の便が悪いこともあり市街地としての使用は1970年代以降に始まったとされています。ニュータウンが開発されて神戸市内のベットタウンとして一番人口が多い区となりました。神戸市の3割を占める面積ですが市街地の近くに山間地帯があり、住宅やゴルフ場・公園が多くなっています。
鉄道では、神戸市営地下鉄、神戸電鉄が走りますが、区域すべてを網羅できていないので生活の足はバスか車になります。瀬戸内海式気候の恩恵があり、比較的温かい場所とされています。農業も盛んで、米、イチゴ、梨、ぶどう、トマト、キャベツなどを生産しています。雨が少ない地域なので、区内のいたる場所に農業用の灌漑池も多く存在しています。
ぶどうの産地
西区の山間部にある神戸ワイナリー農業公園は、ワイン製造を行うブドウ園や醸造施設がある農業公園です。ぶどうを育ててワインを作る地産地消の施設と言えます。ブドウ園、ワイン工場、熟成館を見学できワインについて学べます。ほかにバーベキュー場、アミューズメント（バンパーボート、パターゴルフ、ゴ－カート）、陶芸館があるので、レジャーとしても最適です。バーベキューは屋根付きで、準備をしなくても手軽に楽しめます。
神戸市西区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市西区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二ツ屋 | 62,480 円 (複数年平均) | 1,179 円/㎡ (複数年平均) | 93 件 (全期間) | - |
| 二ツ屋西山 | 52,000 円 (複数年平均) | 1,444 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上新地 | 59,342 円 (複数年平均) | 1,150 円/㎡ (複数年平均) | 41 件 (全期間) | - |
| 中野 | 47,750 円 (複数年平均) | 1,174 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 丸塚 | 62,284 円 (複数年平均) | 1,421 円/㎡ (複数年平均) | 95 件 (全期間) | - |
| 井吹台北町 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,324 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 井吹台東町 | 70,606 円 (複数年平均) | 1,060 円/㎡ (複数年平均) | 156 件 (全期間) | - |
| 井吹台西町 | 90,223 円 (複数年平均) | 1,221 円/㎡ (複数年平均) | 208 件 (全期間) | - |
| 今寺 | 31,125 円 (複数年平均) | 1,152 円/㎡ (複数年平均) | 349 件 (全期間) | - |
| 伊川谷町 | 48,439 円 (複数年平均) | 1,273 円/㎡ (複数年平均) | 1,025 件 (全期間) | - |
| 前開南町 | 67,232 円 (複数年平均) | 1,934 円/㎡ (複数年平均) | 209 件 (全期間) | - |
| 北別府 | 50,424 円 (複数年平均) | 1,310 円/㎡ (複数年平均) | 560 件 (全期間) | - |
| 南別府 | 41,268 円 (複数年平均) | 1,238 円/㎡ (複数年平均) | 634 件 (全期間) | - |
| 大沢 | 62,412 円 (複数年平均) | 1,264 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 大津和 | 35,025 円 (複数年平均) | 1,215 円/㎡ (複数年平均) | 732 件 (全期間) | - |
| 学園東町 | 89,429 円 (複数年平均) | 1,636 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 学園西町 | 86,567 円 (複数年平均) | 1,408 円/㎡ (複数年平均) | 468 件 (全期間) | - |
| 宮下 | 56,877 円 (複数年平均) | 1,277 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 富士見が丘 | 43,000 円 (複数年平均) | 960 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小山 | 71,556 円 (複数年平均) | 1,109 円/㎡ (複数年平均) | 85 件 (全期間) | - |
| 岩岡町 | 67,282 円 (複数年平均) | 734 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 押部谷町 | 45,400 円 (複数年平均) | 1,302 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 持子 | 57,046 円 (複数年平均) | 1,232 円/㎡ (複数年平均) | 86 件 (全期間) | - |
| 春日台 | 96,750 円 (複数年平均) | 1,070 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 曙町 | 35,000 円 (複数年平均) | 1,763 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 月が丘 | 69,000 円 (複数年平均) | 839 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 枝吉 | 49,343 円 (複数年平均) | 1,213 円/㎡ (複数年平均) | 134 件 (全期間) | - |
| 森友 | 46,735 円 (複数年平均) | 1,238 円/㎡ (複数年平均) | 75 件 (全期間) | - |
| 樫野台 | 85,500 円 (複数年平均) | 963 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 水谷 | 54,682 円 (複数年平均) | 1,420 円/㎡ (複数年平均) | 66 件 (全期間) | - |
| 池上 | 45,367 円 (複数年平均) | 1,228 円/㎡ (複数年平均) | 629 件 (全期間) | - |
| 狩場台 | 86,250 円 (複数年平均) | 957 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 玉津町 | 60,453 円 (複数年平均) | 1,220 円/㎡ (複数年平均) | 491 件 (全期間) | - |
| 王塚台 | 51,324 円 (複数年平均) | 1,227 円/㎡ (複数年平均) | 364 件 (全期間) | - |
| 白水 | 57,140 円 (複数年平均) | 1,517 円/㎡ (複数年平均) | 50 件 (全期間) | - |
| 福吉台 | 33,833 円 (複数年平均) | 1,434 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 竜が岡 | 49,060 円 (複数年平均) | 1,288 円/㎡ (複数年平均) | 185 件 (全期間) | - |
| 竹の台 | 98,143 円 (複数年平均) | 1,256 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 糀台 | 86,240 円 (複数年平均) | 1,720 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 美賀多台 | 99,222 円 (複数年平均) | 1,172 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 長畑町 | 54,190 円 (複数年平均) | 1,259 円/㎡ (複数年平均) | 50 件 (全期間) | - |