このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「神戸市兵庫区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「神戸市兵庫区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市兵庫区 賃貸マンションの家賃相場動向
神戸市兵庫区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の兵庫区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2128.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -0.0％( -0.2円/㎡)と減少しています。
このグラフは、14,773件の神戸市兵庫区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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神戸市兵庫区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 兵庫区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.7 分 | 15.9 年 | 32.2 ㎡ | 2,128.6 円/㎡ | -0.0% | 3,733 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 16.3 年 | 32.3 ㎡ | 2,128.7 円/㎡ | -64.2% | 5,338 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 18.8 年 | 34.0 ㎡ | 5,953.8 円/㎡ | - | 5,702 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
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神戸市兵庫区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市兵庫区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市兵庫区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/09から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市兵庫区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『神戸市兵庫区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
神戸市兵庫区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-8.82%)の下落率に留まります。神戸市兵庫区において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、神戸市兵庫区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,462 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,245 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,029 円/㎡ | 82 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,815 円/㎡ | 74 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
神戸市兵庫区における直接賃貸物件一覧
神戸市兵庫区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
神戸市兵庫区の周辺環境
平安時代に、半年間日本の中心地
兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。
鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。
日本三大大仏と言われた兵庫大仏
能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。
ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人／回となります。
神戸市兵庫区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「神戸市兵庫区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三川口町 | 61,200 円 (複数年平均) | 2,319 円/㎡ (複数年平均) | 440 件 (全期間) | - |
| 三石通 | 65,273 円 (複数年平均) | 1,555 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 五宮町 | 64,262 円 (複数年平均) | 1,678 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 七宮町 | 63,577 円 (複数年平均) | 2,099 円/㎡ (複数年平均) | 133 件 (全期間) | - |
| 上三条町 | 53,084 円 (複数年平均) | 1,769 円/㎡ (複数年平均) | 225 件 (全期間) | - |
| 上庄通 | 44,133 円 (複数年平均) | 1,284 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 上沢通 | 62,464 円 (複数年平均) | 2,094 円/㎡ (複数年平均) | 654 件 (全期間) | - |
| 上祇園町 | 64,875 円 (複数年平均) | 1,722 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 下三条町 | 62,526 円 (複数年平均) | 1,739 円/㎡ (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |
| 下沢通 | 64,251 円 (複数年平均) | 2,001 円/㎡ (複数年平均) | 651 件 (全期間) | - |
| 下祇園町 | 55,973 円 (複数年平均) | 1,937 円/㎡ (複数年平均) | 207 件 (全期間) | - |
| 中道通 | 62,933 円 (複数年平均) | 2,276 円/㎡ (複数年平均) | 1,050 件 (全期間) | - |
| 今出在家町 | 45,737 円 (複数年平均) | 1,853 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 会下山町 | 63,839 円 (複数年平均) | 2,241 円/㎡ (複数年平均) | 157 件 (全期間) | - |
| 佐比江町 | 68,296 円 (複数年平均) | 1,667 円/㎡ (複数年平均) | 81 件 (全期間) | - |
| 入江通 | 67,277 円 (複数年平均) | 2,123 円/㎡ (複数年平均) | 184 件 (全期間) | - |
| 兵庫町 | 79,165 円 (複数年平均) | 1,755 円/㎡ (複数年平均) | 133 件 (全期間) | - |
| 出在家町 | 54,167 円 (複数年平均) | 1,838 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 切戸町 | 64,483 円 (複数年平均) | 1,831 円/㎡ (複数年平均) | 60 件 (全期間) | - |
| 北逆瀬川町 | 56,867 円 (複数年平均) | 2,010 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 南逆瀬川 | 70,250 円 (複数年平均) | 2,468 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 南逆瀬川町 | 70,143 円 (複数年平均) | 2,542 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 吉田町 | 72,231 円 (複数年平均) | 1,878 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 和田宮通 | 48,094 円 (複数年平均) | 1,674 円/㎡ (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 塚本通 | 64,496 円 (複数年平均) | 2,167 円/㎡ (複数年平均) | 781 件 (全期間) | - |
| 夢野町 | 47,360 円 (複数年平均) | 2,164 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 大井通 | 58,923 円 (複数年平均) | 1,921 円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 大同町 | 49,716 円 (複数年平均) | 1,977 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 大開通 | 69,484 円 (複数年平均) | 2,050 円/㎡ (複数年平均) | 583 件 (全期間) | - |
| 小松通 | 66,308 円 (複数年平均) | 1,972 円/㎡ (複数年平均) | 39 件 (全期間) | - |
| 小河通 | 61,633 円 (複数年平均) | 2,003 円/㎡ (複数年平均) | 275 件 (全期間) | - |
| 島上町 | 66,471 円 (複数年平均) | 1,604 円/㎡ (複数年平均) | 34 件 (全期間) | - |
| 平野町 | 66,773 円 (複数年平均) | 1,088 円/㎡ (複数年平均) | 22 件 (全期間) | - |
| 御崎本町 | 80,722 円 (複数年平均) | 1,900 円/㎡ (複数年平均) | 198 件 (全期間) | - |
| 御崎町 | 58,333 円 (複数年平均) | 1,592 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 新開地 | 64,384 円 (複数年平均) | 2,093 円/㎡ (複数年平均) | 848 件 (全期間) | - |
| 本町 | 55,778 円 (複数年平均) | 2,064 円/㎡ (複数年平均) | 175 件 (全期間) | - |
| 材木町 | 65,333 円 (複数年平均) | 1,673 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 東出町 | 48,917 円 (複数年平均) | 2,080 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 東山町 | 60,748 円 (複数年平均) | 2,034 円/㎡ (複数年平均) | 111 件 (全期間) | - |
| 東柳原町 | 72,111 円 (複数年平均) | 1,628 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 松原通 | 72,417 円 (複数年平均) | 1,993 円/㎡ (複数年平均) | 128 件 (全期間) | - |
| 松本通 | 75,480 円 (複数年平均) | 1,898 円/㎡ (複数年平均) | 73 件 (全期間) | - |
| 梅元町 | 77,000 円 (複数年平均) | 1,218 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 楠谷町 | 62,882 円 (複数年平均) | 1,661 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 水木通 | 68,882 円 (複数年平均) | 2,158 円/㎡ (複数年平均) | 508 件 (全期間) | - |
| 氷室町 | 53,600 円 (複数年平均) | 1,471 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 永沢町 | 60,833 円 (複数年平均) | 1,943 円/㎡ (複数年平均) | 279 件 (全期間) | - |
| 浜中町 | 64,037 円 (複数年平均) | 1,839 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 浜山通 | 45,214 円 (複数年平均) | 2,191 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 浜崎通 | 63,414 円 (複数年平均) | 1,955 円/㎡ (複数年平均) | 346 件 (全期間) | - |
| 湊山町 | 51,000 円 (複数年平均) | 1,798 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 湊川町 | 54,493 円 (複数年平均) | 1,853 円/㎡ (複数年平均) | 150 件 (全期間) | - |
| 湊町 | 67,836 円 (複数年平均) | 2,313 円/㎡ (複数年平均) | 819 件 (全期間) | - |
| 熊野町 | 64,270 円 (複数年平均) | 1,554 円/㎡ (複数年平均) | 89 件 (全期間) | - |
| 矢部町 | 74,734 円 (複数年平均) | 1,706 円/㎡ (複数年平均) | 79 件 (全期間) | - |
| 石井町 | 43,649 円 (複数年平均) | 1,656 円/㎡ (複数年平均) | 37 件 (全期間) | - |
| 神明町 | 46,750 円 (複数年平均) | 2,154 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 神田町 | 59,973 円 (複数年平均) | 1,987 円/㎡ (複数年平均) | 148 件 (全期間) | - |
| 福原町 | 53,393 円 (複数年平均) | 2,113 円/㎡ (複数年平均) | 355 件 (全期間) | - |
| 笠松通 | 61,917 円 (複数年平均) | 1,798 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 羽坂通 | 57,312 円 (複数年平均) | 2,158 円/㎡ (複数年平均) | 350 件 (全期間) | - |
| 船大工町 | 45,750 円 (複数年平均) | 1,246 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 芦原通 | 67,617 円 (複数年平均) | 2,046 円/㎡ (複数年平均) | 94 件 (全期間) | - |
| 荒田町 | 57,425 円 (複数年平均) | 1,822 円/㎡ (複数年平均) | 610 件 (全期間) | - |
| 菊水町 | 62,252 円 (複数年平均) | 1,277 円/㎡ (複数年平均) | 99 件 (全期間) | - |
| 西上橘通 | 67,917 円 (複数年平均) | 2,025 円/㎡ (複数年平均) | 264 件 (全期間) | - |
| 西仲町 | 47,651 円 (複数年平均) | 2,329 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 西出町 | 60,017 円 (複数年平均) | 2,360 円/㎡ (複数年平均) | 162 件 (全期間) | - |
| 西多聞通 | 54,356 円 (複数年平均) | 2,101 円/㎡ (複数年平均) | 115 件 (全期間) | - |
| 西宮内町 | 84,698 円 (複数年平均) | 2,302 円/㎡ (複数年平均) | 189 件 (全期間) | - |
| 西柳原町 | 70,322 円 (複数年平均) | 2,373 円/㎡ (複数年平均) | 276 件 (全期間) | - |
| 西橘通 | 62,692 円 (複数年平均) | 2,382 円/㎡ (複数年平均) | 245 件 (全期間) | - |
| 西橘通1町 | 69,000 円 (複数年平均) | 2,651 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 都由乃町 | 50,333 円 (複数年平均) | 1,640 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 里山町 | 33,625 円 (複数年平均) | 1,765 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 金平町 | 62,414 円 (複数年平均) | 2,123 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 鍛冶屋町 | 51,786 円 (複数年平均) | 1,644 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 門口町 | 60,058 円 (複数年平均) | 2,168 円/㎡ (複数年平均) | 386 件 (全期間) | - |
| 雪御所町 | 33,500 円 (複数年平均) | 1,652 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 須佐野通 | 56,293 円 (複数年平均) | 2,425 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 馬場町 | 44,204 円 (複数年平均) | 1,757 円/㎡ (複数年平均) | 49 件 (全期間) | - |
| 駅前通 | 65,958 円 (複数年平均) | 2,294 円/㎡ (複数年平均) | 375 件 (全期間) | - |
| 駅南通 | 76,936 円 (複数年平均) | 2,176 円/㎡ (複数年平均) | 902 件 (全期間) | - |
| 鵯越町 | 54,526 円 (複数年平均) | 1,505 円/㎡ (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |