このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「宝塚市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宝塚市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宝塚市の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
宝塚市 賃貸マンションの家賃相場動向
宝塚市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の宝塚市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1456.8円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -66.6％( -2901.5円/㎡)と減少しています。
このグラフは、9,066件の宝塚市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
宝塚市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 宝塚市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 14.3 分 | 24.1 年 | 54.1 ㎡ | 1,456.8 円/㎡ | -66.6% | 934 件 |
| 2016 年 | 13.0 分 | 22.7 年 | 64.2 ㎡ | 4,358.3 円/㎡ | +194.2% | 4,207 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 23.7 年 | 52.6 ㎡ | 1,481.3 円/㎡ | - | 3,925 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
賃貸マンションの取引データ
関連エリア 賃貸マンション相場記事
隣接エリア 賃貸マンション相場記事
宝塚市の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宝塚市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝塚市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/01から2017/06までの期間に取引された「4998件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宝塚市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『宝塚市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宝塚市の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.16%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、宝塚市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,169 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,775 円/㎡ | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,486 円/㎡ | 69 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,302 円/㎡ | 60 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
| | | | |
賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宝塚市における直接賃貸物件一覧
宝塚市における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
宝塚市の周辺環境
緑豊かでアクセスに恵まれた住宅都市
宝塚市は兵庫県南東に位置する市であり、国から特例市に指定されています。本市は、阪神間への移動が容易であることから、大都市近郊の高級住宅都市として発展を遂げてきました。
六甲山・長尾山に囲まれた自然豊かな都市でもあり、南東に位置する長尾地区では花き・植木産業が盛んとなっており日本三大植木産地に選ばれています。
交通面では、隣接する伊丹市に大阪国際空港があり、市内から短時間でのアクセスが可能になっています。自動車道路網が発達しており、中国自動車道と並行する国道176号線があり、京阪神と中国・山陰・但馬地方を結ぶ役割を果たしています。
宝塚劇場を擁する文化観光都市
宝塚市には「宝塚歌劇団」がまた漫画家の手塚治虫の出身であるなど全国的に誇れる文化があります。そのため文化観光都市として栄えており「宝塚大劇場」「手塚治虫記念館」などは観光名所として知られています。
また、それぞれ300席以上の規模を持つ「ソリオホール」「ベガホール」など大型の文化施設が立地しています。
宝塚市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「宝塚市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千種 | 73,508円 | 2,042円/㎡ | 65件 | - |
| すみれガ丘 | 96,795円 | 1,078円/㎡ | 129件 | - |
| 中山五月台 | 51,014円 | 788円/㎡ | 96件 | - |
| 中山寺 | 66,928円 | 1,535円/㎡ | 139件 | - |
| 中山桜台 | 67,971円 | 1,024円/㎡ | 35件 | - |
| 中山荘園 | 83,750円 | 1,136円/㎡ | 4件 | - |
| 中州 | 69,369円 | 1,700円/㎡ | 141件 | - |
| 中筋 | 79,260円 | 1,491円/㎡ | 569件 | - |
| 中筋山手 | 74,224円 | 1,513円/㎡ | 111件 | - |
| 亀井町 | 69,500円 | 1,212円/㎡ | 10件 | - |
| 仁川北 | 67,746円 | 1,830円/㎡ | 171件 | - |
| 仁川月見ガ丘 | 76,375円 | 1,457円/㎡ | 16件 | - |
| 仁川高台 | 68,667円 | 1,640円/㎡ | 6件 | - |
| 今里町 | 88,195円 | 1,416円/㎡ | 77件 | - |
| 伊孑志 | 65,280円 | 1,710円/㎡ | 250件 | - |
| 光明町 | 63,137円 | 1,288円/㎡ | 73件 | - |
| 南ひばりガ丘 | 62,009円 | 1,283円/㎡ | 106件 | - |
| 南口 | 88,889円 | 1,680円/㎡ | 193件 | - |
| 口谷東 | 71,014円 | 1,130円/㎡ | 141件 | - |
| 口谷西 | 67,176円 | 1,198円/㎡ | 113件 | - |
| 売布 | 62,402円 | 1,498円/㎡ | 282件 | - |
| 売布東の町 | 54,163円 | 1,608円/㎡ | 43件 | - |
| 安倉北 | 63,040円 | 1,105円/㎡ | 25件 | - |
| 宝松苑 | 96,000円 | 1,264円/㎡ | 20件 | - |
| 宝梅 | 64,800円 | 947円/㎡ | 10件 | - |
| 寿町 | 65,385円 | 1,156円/㎡ | 26件 | - |
| 小林 | 65,927円 | 1,464円/㎡ | 431件 | - |
| 小浜 | 66,215円 | 1,479円/㎡ | 93件 | - |
| 山本中 | 66,443円 | 1,509円/㎡ | 271件 | - |
| 山本丸橋 | 70,786円 | 1,248円/㎡ | 227件 | - |
| 山本南 | 75,006円 | 1,252円/㎡ | 251件 | - |
| 山本東 | 76,790円 | 1,571円/㎡ | 138件 | - |
| 山本西 | 77,843円 | 1,250円/㎡ | 70件 | - |
| 川面 | 79,920円 | 1,760円/㎡ | 281件 | - |
| 平井 | 82,221円 | 1,499円/㎡ | 396件 | - |
| 平井山荘 | 65,971円 | 1,186円/㎡ | 35件 | - |
| 弥生町 | 98,000円 | 1,303円/㎡ | 4件 | - |
| 御殿山 | 83,823円 | 1,366円/㎡ | 56件 | - |
| 旭町 | 76,458円 | 1,260円/㎡ | 213件 | - |
| 星の荘 | 47,081円 | 1,741円/㎡ | 99件 | - |
| 月見山 | 84,600円 | 1,696円/㎡ | 45件 | - |
| 末成町 | 67,743円 | 1,235円/㎡ | 35件 | - |
| 栄町 | 98,354円 | 1,939円/㎡ | 229件 | - |
| 梅野町 | 88,786円 | 1,400円/㎡ | 28件 | - |
| 武庫山 | 105,151円 | 1,454円/㎡ | 76件 | - |
| 武庫川町 | 72,285円 | 2,222円/㎡ | 296件 | - |
| 清荒神 | 75,520円 | 1,567円/㎡ | 201件 | - |
| 湯本町 | 83,272円 | 1,626円/㎡ | 152件 | - |
| 米谷 | 75,654円 | 1,267円/㎡ | 78件 | - |
| 美座 | 62,714円 | 1,279円/㎡ | 21件 | - |
| 花屋敷つつじガ丘 | 62,115円 | 1,355円/㎡ | 61件 | - |
| 花屋敷荘園 | 68,800円 | 1,267円/㎡ | 5件 | - |
| 谷口町 | 60,000円 | 1,175円/㎡ | 16件 | - |
| 逆瀬台 | 80,292円 | 939円/㎡ | 24件 | - |
| 逆瀬川 | 72,067円 | 1,666円/㎡ | 104件 | - |
| 野上 | 64,094円 | 1,357円/㎡ | 134件 | - |
| 長尾町 | 94,000円 | 1,343円/㎡ | 5件 | - |
| 雲雀丘 | 76,394円 | 1,319円/㎡ | 180件 | - |
| 雲雀丘山手 | 77,933円 | 1,177円/㎡ | 60件 | - |
| 高司 | 60,542円 | 1,578円/㎡ | 311件 | - |
| 鹿塩 | 71,866円 | 1,428円/㎡ | 307件 | - |
| 三笠町 | 54,732円 | 1,280円/㎡ | 41件 | - |
| 中野町 | 55,959円 | 1,546円/㎡ | 49件 | - |
| 仁川団地 | 87,891円 | 1,615円/㎡ | 11件 | - |
| 仁川宮西町 | 110,000円 | 1,139円/㎡ | 6件 | - |
| 仁川高丸 | 81,600円 | 933円/㎡ | 10件 | - |
| 切畑 | 26,071円 | 1,506円/㎡ | 14件 | - |
| 向月町 | 49,909円 | 1,658円/㎡ | 11件 | - |
| 売布ガ丘 | 60,901円 | 1,271円/㎡ | 91件 | - |
| 大吹町 | 61,371円 | 1,284円/㎡ | 35件 | - |
| 大成町 | 61,706円 | 1,733円/㎡ | 17件 | - |
| 安倉中 | 63,834円 | 1,181円/㎡ | 286件 | - |
| 安倉南 | 64,163円 | 1,215円/㎡ | 437件 | - |
| 安倉西 | 51,803円 | 1,857円/㎡ | 66件 | - |
| 宮の町 | 54,820円 | 2,051円/㎡ | 39件 | - |
| 山本野里 | 64,829円 | 1,095円/㎡ | 111件 | - |
| 御所の前町 | 58,846円 | 1,334円/㎡ | 13件 | - |
| 泉町 | 53,211円 | 1,476円/㎡ | 265件 | - |
| 社町 | 87,270円 | 1,078円/㎡ | 37件 | - |
| 福井町 | 61,143円 | 1,522円/㎡ | 21件 | - |
| 金井町 | 55,000円 | 1,234円/㎡ | 4件 | - |
| 長寿ガ丘 | 72,622円 | 1,116円/㎡ | 37件 | - |
| 青葉台 | 37,056円 | 851円/㎡ | 9件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。