このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南池袋」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南池袋」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南池袋 賃貸アパートの家賃相場動向

南池袋における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の南池袋における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は2932.4円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -8.2%( -261.7円/㎡)と減少しています。

このグラフは、84件の南池袋の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 南池袋における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

南池袋 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

東京都 豊島区 南池袋における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
6.8
17.5
24.0
2,932.4
円/㎡
-8.2%
12

2016
7.0
31.9
20.5
3,194.1
円/㎡
+5.6%
15

2015
7.9
29.1
22.6
3,023.8
円/㎡
- 57

東京都 豊島区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.4
20.5
22.2
3,372.5
円/㎡
-1.4%
670

2016
7.3
18.3
22.4
3,421.6
円/㎡
+7.4%
1,808

2015
8.8
24.1
22.1
3,185.2
円/㎡
- 2,938

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
14.6
17.1
30.7
2,610.6
円/㎡
-4.5%
45,610

2016
13.6
15.6
29.3
2,733.8
円/㎡
+6.6%
99,741

2015
17.1
20.9
29.2
2,563.5
円/㎡
- 161,112

関連エリア 賃貸アパート相場記事

関連するエリアの賃貸アパート家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

南池袋の他の家賃相場

賃貸アパート以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南池袋』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南池袋 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南池袋における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「84件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南池袋 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『南池袋』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南池袋の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以内(-5.69%)の下落率に留まります。南池袋において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、南池袋の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格3,382 円/㎡100 %
築10年・残存価値3,190 円/㎡94 %
築20年・残存価値3,048 円/㎡90 %
築30年・残存価値2,955 円/㎡87 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 南池袋の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南池袋において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南池袋の周辺環境

23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街

豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。

池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。

また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で2位の大ターミナルであり、JRや地下鉄、西武・東武線など合わせて計8つの路線と通じています。

多種多用な顔を見せる各地の住宅街

繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。

巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。

目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。

南池袋のエリアごとの賃貸アパート家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「南池袋」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南池袋のエリアごとの賃貸アパート家賃 南池袋のエリアごとの賃貸アパート家賃を調べることができます

南池袋の過去の掲載データを調べる

南池袋における賃貸アパートの掲載事例データを提供しています。 賃貸アパートの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 東京都 豊島区 南池袋 1丁目 JR山手線 池袋駅 徒歩 8.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:18.5 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:70,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.0ヶ月)

家賃   70,000円    単価   3,783 円/㎡

2. 東京都 豊島区 南池袋 1 JR山手線 雑司が谷駅 徒歩 8.0分)
・築:57.8 年 ・専有面積:18.2 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   51,000円    単価   2,799 円/㎡

3. 東京都 豊島区 南池袋 1 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩 7.0分)
・築:11.7 年 ・専有面積:21.8 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:73,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:73,000 円(1.0ヶ月)

家賃   73,000円    単価   3,354 円/㎡

4. 東京都 豊島区 南池袋 1 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩 8.0分)
・築:58.9 年 ・専有面積:21.5 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:29,000 円(0.5ヶ月)
・敷金:29,000 円(0.5ヶ月)

家賃   58,000円    単価   2,697 円/㎡

5. 東京都 豊島区 南池袋 3 JR山手線 都電雑司ケ谷駅 徒歩 8.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:19.9 ㎡ ・間取り:1K [掲載日:2015-10]
・管理費:3,000 円・礼金:69,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:69,000 円(1.0ヶ月) ・償却・敷引:69,000 円(1.0ヶ月)

家賃   69,000円    単価   3,472 円/㎡

6. 東京都 豊島区 南池袋 1 JR山手線 雑司が谷駅 徒歩 8.0分)
・築:58.9 年 ・専有面積:19.8 ㎡ ・間取り:ワンルーム [掲載日:2015-11]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   62,000円    単価   3,125 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

南池袋と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

南池袋には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
豊島区 長崎 (588) [エリア]64,887 円3,058 円/㎡22.7 年7 分22 ㎡
豊島区 千川 (167) [エリア]69,726 円2,966 円/㎡27.0 年7 分24 ㎡
豊島区 西巣鴨 (212) [エリア]67,734 円3,130 円/㎡22.7 年8 分22 ㎡
豊島区 雑司が谷 (201) [エリア]72,274 円3,252 円/㎡24.7 年8 分23 ㎡

南池袋の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シーフォルム南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目
雑司が谷駅
徒歩4分
7階建
56部屋
RC造 2019年
Recipe南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
90部屋
RC造 2017年
MAKESDESIGN池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目11-10
池袋駅
徒歩4分

RC造 2016年
シャトードゥヴァンベール
東京都 豊島区 南池袋 2丁目46-17
東池袋駅
徒歩2分

RC造 2016年
南池袋計画
東京都 豊島区 南池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
11階建
42部屋
RC造 2016年
グランドミレーニア
東京都 豊島区 南池袋 1丁目11-9
池袋駅
徒歩6分
31階建
411部屋
RC造 2016年
Brillia Tower 池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目47-13
東池袋駅
徒歩1分
49階建
440部屋
RC造 2016年
KADORABLDG.
東京都 豊島区 南池袋 1丁目1-11
池袋駅
徒歩6分

RC造 2015年
須永ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-22
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2015年
スパシエロッサ池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目22-18
東池袋駅
徒歩3分

RC造 2015年
エル・スール
東京都 豊島区 南池袋 4丁目5-9
雑司が谷駅
徒歩2分

木造 2015年
第2東興ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目15-16
池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
スクエアガーデン池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目15-23
池袋駅
徒歩5分

RC造 2015年
SSビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目15-16
池袋駅
徒歩3分

RC造 2014年
アグレアブル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目2-2
東池袋駅
徒歩4分

RC造 2014年
アヤベハイツ
東京都 豊島区 南池袋 1丁目10-5
池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
ウナパーク南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目7-11
雑司が谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
アレーズ南池袋
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-9
東池袋駅
徒歩3分
10階建
RC造 2014年
ルミエール池袋
東京都 豊島区 南池袋 3丁目16-5
池袋駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
末広荘
東京都 豊島区 南池袋 4丁目23-17
東池袋駅
徒歩5分

RC造 2013年
Grand-Mere
東京都 豊島区 南池袋 1丁目14-9
池袋駅
徒歩7分

RC造 2013年
南池袋I・Nビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目17-2
池袋駅
徒歩2分

SRC造 2013年
エステムプラザ池袋ザ・ヴィンテージ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目24-21
雑司が谷駅
徒歩6分

RC造 2013年
引田ビル
東京都 豊島区 南池袋 4丁目12-4
東池袋駅
徒歩3分

RC造 2013年
コンフォートレジデンス雑司が谷
東京都 豊島区 南池袋 4丁目12-6
東池袋駅
徒歩3分

RC造 2013年
アーバンプレイス池袋4
東京都 豊島区 南池袋 4丁目13
東池袋駅
徒歩2分

木造 2013年
ベルネージュ
東京都 豊島区 南池袋 3丁目15-7
池袋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2013年
NISSINGLORY池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-18
東池袋駅
徒歩5分

RC造 2012年
高橋ビル
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-19
東池袋駅
徒歩5分

RC造 2012年
サンビルディング
東京都 豊島区 南池袋 2丁目9-3
池袋駅
徒歩6分

RC造 2012年
K・Z
東京都 豊島区 南池袋 3丁目14-9
池袋駅
徒歩4分

RC造 2012年
カーサハナミズキ
東京都 豊島区 南池袋 1丁目9-11
目白駅
徒歩7分

RC造 2012年
MAISONNAKAJIMA
東京都 豊島区 南池袋 4丁目22-9
東池袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
池袋ブロンズビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目23-11
池袋駅
徒歩3分

SRC造 2012年
リビオレゾン南池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目8-14
東池袋駅
徒歩4分
10階建
28部屋
RC造 2012年
アウルガーデン
東京都 豊島区 南池袋 3丁目11-4
池袋駅
徒歩6分

木造 2011年
Rs池袋
東京都 豊島区 南池袋 2丁目19-14
池袋駅
徒歩4分

RC造 2011年
GentilletWistarie2
東京都 豊島区 南池袋 3丁目3-8
雑司が谷駅
徒歩5分

木造 2011年
プリムローズレジデンス
東京都 豊島区 南池袋 2丁目40-17
東池袋駅
徒歩3分
6階建
RC造 2010年
メゾン・ド・コトブキ
東京都 豊島区 南池袋 2丁目40-15
東池袋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

南池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南池袋 $kind_labe人口推移 南池袋における人口推移・動向を調べることができます

南池袋 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。