このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟市西蒲区」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市西蒲区」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市西蒲区 賃貸アパートの家賃相場動向

新潟市西蒲区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の西蒲区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1274.2円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて +17.4%( +189.3円/㎡)と上昇しています。

このグラフは、140件の新潟市西蒲区の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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新潟市西蒲区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 新潟市西蒲区における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

新潟市西蒲区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

新潟県 新潟市 西蒲区における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
15.1
7.9
42.3
1,274.2
円/㎡
+17.4%
26

2016
16.6
7.8
47.3
1,084.9
円/㎡
+1.9%
36

2015
21.7
14.0
44.5
1,065.1
円/㎡
- 78

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
47.9
12.5
36.3
1,500.6
円/㎡
+5.4%
925

2016
43.9
11.2
50.2
1,424.0
円/㎡
+1.6%
3,705

2015
46.3
17.3
36.4
1,401.0
円/㎡
- 9,774

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
40.4
11.3
37.0
1,494.0
円/㎡
+4.8%
1,479

2016
39.3
10.7
46.5
1,426.0
円/㎡
+3.6%
5,553

2015
42.3
16.0
37.9
1,376.0
円/㎡
- 14,834

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新潟市西蒲区の他の家賃相場

賃貸アパート以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市西蒲区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市西蒲区 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市西蒲区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「140件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市西蒲区 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『新潟市西蒲区』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、新潟市西蒲区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,086 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,176 円/㎡108 %
築20年・残存価値1,043 円/㎡96 %
築30年・残存価値687 円/㎡63 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 新潟市西蒲区の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西蒲区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

新潟市西蒲区における直接賃貸物件一覧

新潟市西蒲区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

新潟市西蒲区の周辺環境

稲作地帯が残る街

西蒲区は、新潟市で一番西にあり、新潟の25%の面積を占める区です。区の海岸沿いに角田山があり内陸側のJR越後線沿いに市街地ができています。人口密度が一番低い326人/平方キロメートルで、人口が少ない区です。区の中心と言える街はなく、燕市や三条市のベットタウンとしての位置づけの区になります。

郊外型の商業施設も多く都市型の街並みですが、温泉や名勝地が多い場所です。区内では田園風景も多く市内を代表する稲作地帯です。ほかにスイカ、メロン、果樹の栽培も行われる産地です。

弥彦山のふもとに、弥彦神社があります。大鳥居のある神社で、年間100万人の方が参拝で訪れます。

自然観察ができる公園

区内西部の角田山近くに、都市公園の上堰潟公園があります。広大な公園で35メートルのローラ滑り台、遊具がありバーベキュー場も併設されていてアウトドアレジャーで訪れる方もいらっしゃいます。四季を通じて、花が咲き春は桜の名所、夏はひまわり畑、秋はコスモスで訪れる方がいらっしゃいます。池を囲んで散策路もあり景色を楽しめます。この地では、大雨が降ると洪水が起きやすい地域であったため洪水調整の池として作られた池があり、多くの野鳥や草木に潤いを与えるため、自然観察ができる場所にもなっています。

新潟市西蒲区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「新潟市西蒲区」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市西蒲区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 新潟市西蒲区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場を調べることができます
エリア平均家賃平均単価件数前年比
下和納40,000 円
(複数年平均)
881 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
前田42,800 円
(複数年平均)
964 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
和納53,667 円
(複数年平均)
932 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
善光寺47,000 円
(複数年平均)
1,016 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
岩室温泉45,000 円
(複数年平均)
1,013 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
川崎23,500 円
(複数年平均)
1,002 円/㎡
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
51,000 円
(複数年平均)
1,096 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
巻乙48,143 円
(複数年平均)
958 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
巻甲47,745 円
(複数年平均)
1,166 円/㎡
(複数年平均)
96 件
(全期間)
-
押付49,200 円
(複数年平均)
978 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
旗屋55,000 円
(複数年平均)
937 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
曽根49,667 円
(複数年平均)
1,052 円/㎡
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
河井53,600 円
(複数年平均)
1,008 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
漆山38,000 円
(複数年平均)
1,212 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
潟頭44,000 円
(複数年平均)
988 円/㎡
(複数年平均)
7 件
(全期間)
-
葉萱場41,000 円
(複数年平均)
924 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西長島47,700 円
(複数年平均)
946 円/㎡
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
47,000 円
(複数年平均)
1,161 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-

新潟市西蒲区の過去の掲載データを調べる

新潟市西蒲区における賃貸アパートの掲載事例データを提供しています。 賃貸アパートの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 新潟県 新潟市 西蒲区 西長島 JR越後線 岩室駅 徒歩 15.0分)
・築:4.7 年 ・専有面積:46.1 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:1,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,000円    単価   976 円/㎡

2. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:25.7 年 ・専有面積:41.2 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:40,000 円(1.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   971 円/㎡

3. 新潟県 新潟市 西蒲区 西長島 774-1 JR越後線 岩室駅 徒歩 15.0分)
・築:3.7 年 ・専有面積:46.4 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:1,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   46,000円    単価   992 円/㎡

4. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 4780-1 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:8.7 年 ・専有面積:46.3 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   48,000円    単価   1,037 円/㎡

5. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 4780-1 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:8.7 年 ・専有面積:46.3 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   46,000円    単価   993 円/㎡

6. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:3.9 年 ・専有面積:46.3 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:4,500 円・礼金:58,500 円(1.0ヶ月)
・敷金:58,500 円(1.0ヶ月)

家賃   58,500円    単価   1,264 円/㎡

7. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 3092-1 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:16.7 年 ・専有面積:42.8 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2016-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   41,000円    単価   958 円/㎡

8. 新潟県 新潟市 西蒲区 西長島 774-1 JR越後線 岩室駅 徒歩 15.0分)
・築:4.8 年 ・専有面積:46.4 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2016-10]
・管理費:1,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   45,500円    単価   981 円/㎡

9. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻乙 198-1 JR越後線 巻駅 徒歩 15.0分)
・築:5.8 年 ・専有面積:46.1 ㎡ ・間取り:2DK [掲載日:2016-10]
・管理費:3,500 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   49,500円    単価   1,074 円/㎡

10. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻乙 JR越後線 巻駅 徒歩 16.0分)
・築:3.7 年 ・専有面積:47.1 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:70,000 円(1.4ヶ月)

家賃   50,000円    単価   1,062 円/㎡

11. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 3244-1 JR越後線 巻駅 徒歩 14.0分)
・築:4.2 年 ・専有面積:46.3 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:4,500 円・礼金:58,500 円(1.0ヶ月)

家賃   58,500円    単価   1,264 円/㎡

12. 新潟県 新潟市 西蒲区 巻甲 3244-1 JR越後線 巻駅 徒歩 14.0分)
・築:4.2 年 ・専有面積:46.3 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-03]
・管理費:4,500 円・礼金:58,500 円(1.0ヶ月)

家賃   58,500円    単価   1,263 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市西蒲区と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市西蒲区には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市北区 須戸 (1) [エリア]48,000 円1,123 円/㎡10.8 年18 分42 ㎡
新潟市秋葉区 川口 (29) [エリア]49,914 円1,091 円/㎡9.1 年18 分47 ㎡
新潟市西蒲区 巻甲 (96) [エリア]47,745 円1,166 円/㎡11.2 年16 分44 ㎡
新潟市西蒲区 曽根 (3) [エリア]49,667 円1,052 円/㎡11.3 年17 分47 ㎡

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

新潟市西蒲区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市西蒲区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟市の減少傾向(-10.0%)と同じく新潟市西蒲区でも人口が-8%以上減少(-20.9%)するため、市場は大幅に縮小します。新潟市西蒲区は新潟市全体の傾向を反映しています。

新潟市西蒲区 $kind_labe人口推移 新潟市西蒲区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市西蒲区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市西蒲区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -10.19%
2045 3.6 万人 -9.51%
2040 3.9 万人 -8.66%
2035 4.3 万人 -7.84%
2030 4.7 万人 -7.03%
2025 5.0 万人 -7.67%
2020 5.5 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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