【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -49.4％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 31.4年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 70.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 58.4 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐一宮駅で昨年に比べ +292.6 ％、坪単価は 96.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐一宮駅、土佐山田駅)は +265.9 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(円行寺口駅、旭駅)は -66.3 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 33.5 分 → 2023年 28.0 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.4 ％ → 2023年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 48.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 ％ → 2023年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +292.6％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.4％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | 1.2万/坪 (0年/112坪) | - |
| 大杉駅 | - | - | 5.0万/坪 (50.8年/146坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 89.3万/坪 (0.8年/39.3坪) | 26.3万/坪 (41.3年/126坪) | 74.9万/坪 (8.1年/72.1坪) |
| 山田西町駅 | 72.4万/坪 (27.8年/75.6坪) | 63.0万/坪 (26.8年/75.6坪) | 55.4万/坪 (17.4年/73.1坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | 45.3万/坪 (33.8年/157坪) |
| 後免駅 | 62.2万/坪 (27.3年/76.4坪) | 78.0万/坪 (15.6年/77.4坪) | 78.7万/坪 (18.8年/51.9坪) |
| 土佐大津駅 | - | 40.1万/坪 (31.4年/76.0坪) | 63.8万/坪 (28.8年/73.4坪) |
| 布師田駅 | - | 26.9万/坪 (38.8年/28.7坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 96.0万/坪 (6.8年/115坪) | 24.4万/坪 (40.8年/25.0坪) | 70.5万/坪 (20.8年/36.3坪) |
| 薊野駅 | 23.6万/坪 (42.3年/18.2坪) | 45.6万/坪 (33.3年/86.6坪) | 80.6万/坪 (8.0年/43.1坪) |
| 高知駅 | 30.5万/坪 (40.7年/73.5坪) | 44.2万/坪 (32.9年/56.1坪) | 54.9万/坪 (38.4年/59.6坪) |
| 入明駅 | 26.9万/坪 (46.8年/21.7坪) | 31.3万/坪 (53.8年/34.8坪) | 79.7万/坪 (35.4年/38.3坪) |
| 円行寺口駅 | 14.4万/坪 (0年/21.2坪) | 61.0万/坪 (21.6年/41.9坪) | 57.1万/坪 (28.8年/50.5坪) |
| 旭駅 | 23.2万/坪 (45.4年/56.5坪) | 52.9万/坪 (24.3年/38.1坪) | 62.1万/坪 (28.1年/59.7坪) |
| 高知商業前駅 | - | - | 73.2万/坪 (19.5年/42.4坪) |
| 朝倉駅 | 84.0万/坪 (11.5年/94.9坪) | 56.9万/坪 (26.3年/45.9坪) | 55.0万/坪 (29.7年/78.1坪) |
| 枝川駅 | - | - | 66.1万/坪 (44.8年/83.2坪) |
| 伊野駅 | - | 19.2万/坪 (36.8年/110坪) | 46.0万/坪 (20.8年/70.3坪) |
| 波川駅 | - | - | 48.9万/坪 (11.8年/39.3坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | 31.5万/坪 (45.8年/27.2坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 2.1万/坪 (44.8年/119坪) | 11.0万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 佐川駅 | - | 17.5万/坪 (34.8年/454坪) | - |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 25.3万/坪 (36.8年/333坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | 0.6万/坪 (41.8年/39.3坪) |
| 多ノ郷駅 | 7.7万/坪 (56.8年/33.3坪) | - | - |
| 大間駅 | - | - | - |
| 須崎駅 | - | 6.6万/坪 (49.1年/80.2坪) | 9.9万/坪 (46.8年/33.3坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | 6.4万/坪 (52.8年/169坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 20.3万/坪 (16.8年/87.7坪) | - |
| 窪川駅 | - | - | 15.2万/坪 (38.8年/25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐一宮駅 96.0 万/坪(昨年同期比 +292.6 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +292.6％( +71.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 40.8年から -83.4 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 25.0 坪から +362.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 17.4 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.8 年 → 2023年 6.8 年、-83.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 ％と減少)
土佐山田駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +239.3 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +239.3％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 41.3年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 126.0 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.2 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.3 年 → 2023年 0.8 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 85.3 分 → 2023年 7.5 分、-91.2 ％と大きく減少)
円行寺口駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.4％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 41.9 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 53.4 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 15.0 分、-12.5 ％と減少)
旭駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 24.3年から +87.3 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 38.1 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.5 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 45.4 年、+87.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示