【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐電後免線 (文珠通駅~後免町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.2%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.8年から -16.5 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 68.1 坪から -43.9 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 38.8 坪から -40.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +23.4 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +23.4 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +23.4 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 24.9 年、-16.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐電後免線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
文珠通駅 | - | 40.7万/坪 (33.0年/40.8坪) | - |
鹿児駅 | - | - | 16.1万/坪 (43.8年/27.2坪) |
舟戸駅 | - | - | - |
北浦駅 | - | - | 12.4万/坪 (29.3年/203坪) |
明見橋駅 | - | - | 54.3万/坪 (26.3年/57.5坪) |
東工業前駅 | - | - | - |
後免東町駅 | - | - | - |
後免町駅 | 58.0万/坪 (24.9年/38.2坪) | 47.0万/坪 (29.1年/73.5坪) | 75.1万/坪 (22.1年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +23.4 %)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.4%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.1年から -14.7 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 73.5 坪から -48.0 %減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 38.7 坪から -40.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.1 年 → 2023年 24.9 年、-14.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.8 分 → 2023年 18.8 分、-17.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示