この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅~奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.8%( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 29.9年から +11.2 %増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 93.6 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 40.3 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅、あかおか駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立田駅で昨年に比べ +125.7 %、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(立田駅、あかおか駅)は +84.3 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈半利駅、夜須駅)は -13.0 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 22.9 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 33.2 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -15.4%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
後免駅 | 78.5万/坪 (24.3年/70.0坪) | 67.9万/坪 (19.4年/104坪) | 64.6万/坪 (25.5年/92.5坪) |
後免町駅 | 58.0万/坪 (24.9年/38.2坪) | 47.0万/坪 (29.1年/73.5坪) | 75.1万/坪 (22.1年/63.5坪) |
立田駅 | 25.8万/坪 (0年/39.3坪) | 11.4万/坪 (21.3年/269坪) | 49.4万/坪 (37.4年/96.8坪) |
のいち駅 | 63.6万/坪 (24.1年/58.5坪) | 54.9万/坪 (25.1年/82.5坪) | 70.9万/坪 (9.0年/69.2坪) |
よしかわ駅 | - | 7.4万/坪 (30.7年/66.0坪) | 2.0万/坪 (30.8年/177坪) |
あかおか駅 | 27.8万/坪 (29.8年/69.1坪) | 19.4万/坪 (34.8年/78.7坪) | 27.8万/坪 (47.3年/69.6坪) |
香我美駅 | 16.5万/坪 (27.3年/30.3坪) | - | 27.2万/坪 (0年/99.8坪) |
夜須駅 | 10.1万/坪 (47.4年/93.8坪) | 11.4万/坪 (0年/78.7坪) | - |
西分駅 | 4.3万/坪 (50.5年/57.5坪) | - | - |
和食駅 | - | 11.0万/坪 (35.5年/130坪) | 9.4万/坪 (0年/37.8坪) |
赤野駅 | 2.6万/坪 (55.0年/25.7坪) | - | 12.2万/坪 (53.5年/57.5坪) |
穴内駅 | - | - | - |
球場前駅 | - | 25.9万/坪 (30.0年/65.0坪) | - |
あき総合病院前駅 | - | 21.9万/坪 (43.9年/123坪) | - |
安芸駅 | 17.2万/坪 (53.0年/96.4坪) | 15.0万/坪 (28.1年/110坪) | 20.1万/坪 (37.6年/69.0坪) |
伊尾木駅 | - | - | 18.6万/坪 (46.5年/307坪) |
下山駅 | - | - | 42.1万/坪 (24.8年/106坪) |
唐浜駅 | - | - | - |
安田駅 | - | - | 65.7万/坪 (67.8年/127坪) |
田野駅 | 11.3万/坪 (53.5年/30.3坪) | 9.7万/坪 (40.5年/91.5坪) | 11.2万/坪 (39.5年/53.4坪) |
奈半利駅 | 10.9万/坪 (38.8年/76.0坪) | 12.7万/坪 (39.3年/83.4坪) | 10.5万/坪 (46.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立田駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +125.7 %)
立田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +125.7%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 269.2 坪から -85.4 %減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 69.6 坪から -78.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)
あかおか駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
あかおか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 34.8年から -14.4 %減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 78.7 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 25.7 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.8 年 → 2023年 29.8 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.7 分、+95.8 %と大きく増加)
奈半利駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)
奈半利駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.4%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 39.3年から -1.3 %減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 83.4 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.5 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 75.7 分 → 2023年 67.8 分、-10.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 50.0 %)
夜須駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
夜須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 78.7 坪から +19.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 39.3 坪から +25.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 29.0 分、+52.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示