【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅~讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 33.8年から +8.3 %増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 91.3 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 55.0 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴平駅で昨年に比べ +631.1 %、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(琴平駅)は +631.1 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金蔵寺駅)は -50.0 %(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 39.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 46.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +631.1%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多度津駅 | 18.1万/坪 (44.2年/83.5坪) | 30.1万/坪 (34.2年/108坪) | 35.4万/坪 (20.5年/110坪) |
金蔵寺駅 | 29.4万/坪 (31.8年/89.2坪) | 58.8万/坪 (10.6年/135坪) | 39.5万/坪 (24.5年/92.6坪) |
善通寺駅 | 39.2万/坪 (33.3年/95.6坪) | 27.5万/坪 (33.5年/69.7坪) | 23.4万/坪 (34.1年/109坪) |
琴平駅 | 42.5万/坪 (45.9年/94.4坪) | 5.8万/坪 (48.5年/77.9坪) | 50.0万/坪 (26.5年/393坪) |
塩入駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | - | - |
讃岐財田駅 | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴平駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +631.1 %)
琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +631.1%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.9年(昨年 48.5年から -5.4 %減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 77.9 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.2 分、-30.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
金蔵寺駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 %)
金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.0%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 10.6年から +199.3 %増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 135.4 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 67.3 坪から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 21.8 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 31.8 年、+199.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示