【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (高松駅~箕浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.4%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 36.3年から -21.8 %減)。平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 104.1 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 53.5 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。丸亀駅、観音寺駅、豊浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海岸寺駅で昨年に比べ +1800.1 %、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(海岸寺駅、坂出駅)は +986.7 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、国分駅)は +2.2 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 28.4 年、-21.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.3 分 → 2023年 30.1 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +134.8%( +64.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった詫間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 66.1万/坪 (65.5年/25.7坪) | 69.7万/坪 (32.1年/47.5坪) | 112万/坪 (0.5年/19.7坪) |
香西駅 | 112万/坪 (0.5年/49.9坪) | 47.5万/坪 (11.0年/145坪) | 63.9万/坪 (12.9年/59.7坪) |
鬼無駅 | - | - | 50.1万/坪 (12.5年/78.3坪) |
端岡駅 | - | 57.5万/坪 (22.3年/75.6坪) | 30.9万/坪 (33.3年/64.7坪) |
国分駅 | 20.7万/坪 (37.5年/96.0坪) | 18.8万/坪 (31.5年/51.4坪) | 26.6万/坪 (40.5年/53.7坪) |
讃岐府中駅 | - | 12.2万/坪 (58.5年/204坪) | - |
鴨川駅 | - | - | |
八十場駅 | 1.4万/坪 (54.5年/96.8坪) | - | - |
坂出駅 | 46.5万/坪 (26.0年/61.0坪) | 17.0万/坪 (38.2年/69.6坪) | 49.6万/坪 (27.3年/94.2坪) |
宇多津駅 | - | 35.8万/坪 (29.9年/50.7坪) | 68.1万/坪 (23.5年/199坪) |
丸亀駅 | 56.3万/坪 (19.5年/108坪) | 44.0万/坪 (39.7年/70.3坪) | 47.0万/坪 (26.2年/77.1坪) |
讃岐塩屋駅 | - | - | - |
多度津駅 | - | 7.7万/坪 (43.0年/69.6坪) | 5.4万/坪 (0年/93.3坪) |
海岸寺駅 | 35.9万/坪 (37.5年/66.6坪) | 1.9万/坪 (75.6年/49.9坪) | - |
津島ノ宮駅 | - | - | - |
詫間駅 | 19.0万/坪 (39.2年/63.5坪) | 16.6万/坪 (45.1年/120坪) | 25.3万/坪 (28.0年/140坪) |
みの駅 | - | 18.7万/坪 (36.5年/119坪) | 28.3万/坪 (47.5年/236坪) |
高瀬駅 | - | 12.9万/坪 (52.5年/284坪) | 77.4万/坪 (-0.50年/74.1坪) |
比地大駅 | - | - | - |
本山駅 | - | 24.4万/坪 (48.9年/94.3坪) | 16.6万/坪 (44.5年/272坪) |
観音寺駅 | 52.7万/坪 (21.9年/126坪) | 42.3万/坪 (23.3年/129坪) | 40.2万/坪 (25.3年/66.4坪) |
豊浜駅 | 20.4万/坪 (35.0年/139坪) | 13.4万/坪 (34.5年/349坪) | 14.2万/坪 (46.2年/52.9坪) |
箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海岸寺駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +1800.1 %)
海岸寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1800.1%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 75.6年から -50.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 75.6 年 → 2023年 37.5 年、-50.3 %と大きく減少)
坂出駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +173.3 %)
坂出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +173.3%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.2年から -31.9 %減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 69.6 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 46.1 坪から +102.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.2 年 → 2023年 26.0 年、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
高松駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
高松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 65.5年(昨年 32.1年から +104.0 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 47.5 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 117.4 坪から -88.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.4 分 → 2023年 11.0 分、-11.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.1 年 → 2023年 65.5 年、+104.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
国分駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.5年から +19.0 %増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 51.4 坪から +86.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.5 年 → 2023年 37.5 年、+19.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示