【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の遠州鉄道 (遠州病院駅~西鹿島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.5年から -30.3 %減)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 65.9 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 31.6 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浜北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜北駅で昨年に比べ +21.3 %、坪単価は 70.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浜北駅)は +21.3 %(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠州小松駅)は -2.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 11.5 年、-30.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.1 分 → 2023年 16.9 分、-11.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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遠州病院駅 | - | - | - |
助信駅 | - | - | - |
曳馬駅 | - | - | - |
上島駅 | - | - | - |
自動車学校前駅 | - | - | - |
さぎの宮駅 | - | - | - |
積志駅 | - | - | - |
遠州西ケ崎駅 | 102万/坪 (0.5年/60.5坪) | - | 77.6万/坪 (13.5年/66.6坪) |
遠州小松駅 | 96.1万/坪 (10.1年/57.7坪) | 98.9万/坪 (4.9年/59.2坪) | 79.3万/坪 (12.1年/66.3坪) |
浜北駅 | 70.9万/坪 (16.0年/62.8坪) | 58.4万/坪 (21.9年/52.1坪) | 72.5万/坪 (20.0年/97.6坪) |
美薗中央公園駅 | - | 34.1万/坪 (44.9年/58.5坪) | - |
遠州小林駅 | - | 97.0万/坪 (0.5年/112坪) | 97.0万/坪 (9.2年/51.4坪) |
遠州芝本駅 | - | 69.3万/坪 (14.3年/71.5坪) | 93.5万/坪 (17.2年/84.1坪) |
遠州岩水寺駅 | - | - | - |
西鹿島駅 | - | 74.2万/坪 (8.5年/65.0坪) | 75.2万/坪 (10.5年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜北駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
浜北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.9年から -27.0 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 52.1 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.7 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 16.0 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 15.2 分、-28.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
遠州小松駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -2.8 %)
遠州小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.1年(昨年 4.9年から +106.0 %増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 59.2 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.3 分 → 2023年 17.0 分、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.9 年 → 2023年 10.1 年、+106.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示