【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅~新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -54.4%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.1年から -6.8 %減)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 110.0 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 53.1 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。気賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣本町駅で昨年に比べ +2059.4 %、坪単価は 71.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣本町駅、気賀駅)は +1059.5 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、都筑駅)は -87.3 %(坪単価 -64.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.6 分 → 2022年 26.6 分、-45.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 % → 2022年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.5%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.8%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
掛川駅 | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) | 50.7万/坪 (22.4年/131坪) | 43.4万/坪 (22.7年/110坪) |
戸綿駅 | - | 32.6万/坪 (34.3年/58.2坪) | 43.6万/坪 (50.3年/142坪) |
遠州森駅 | - | - | - |
森町病院前駅 | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) | - | - |
円田駅 | - | 56.7万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
遠江一宮駅 | 44.1万/坪 (6.8年/109坪) | - | - |
敷地駅 | - | - | - |
豊岡駅 | - | - | - |
天竜二俣駅 | 0.7万/坪 (42.8年/230坪) | 15.6万/坪 (34.5年/123坪) | 9.4万/坪 (31.8年/72.6坪) |
二俣本町駅 | 71.4万/坪 (15.3年/112坪) | 3.3万/坪 (30.8年/63.5坪) | 46.9万/坪 (10.5年/82.8坪) |
西鹿島駅 | - | 72.7万/坪 (0.8年/45.4坪) | - |
岩水寺駅 | - | - | - |
宮口駅 | - | - | 48.1万/坪 (0年/57.5坪) |
都田駅 | - | - | - |
常葉大学前駅 | - | - | - |
金指駅 | 24.4万/坪 (37.8年/63.5坪) | 38.1万/坪 (18.0年/73.2坪) | 42.1万/坪 (31.9年/78.7坪) |
岡地駅 | - | - | - |
気賀駅 | 86.2万/坪 (-0.25年/45.4坪) | 54.1万/坪 (11.1年/79.2坪) | 42.7万/坪 (21.8年/49.9坪) |
寸座駅 | - | - | - |
東都筑駅 | - | - | - |
都筑駅 | 30.9万/坪 (39.8年/163坪) | 145万/坪 (11.8年/166坪) | 49.2万/坪 (46.8年/152坪) |
三ケ日駅 | 8.3万/坪 (29.8年/78.7坪) | - | - |
奥浜名湖駅 | - | - | - |
尾奈駅 | - | - | - |
知波田駅 | - | - | - |
新所原駅 | 81.0万/坪 (14.4年/45.4坪) | 120万/坪 (0.8年/60.5坪) | 41.3万/坪 (40.8年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣本町駅 71.4 万/坪(昨年同期比 +2059.4 %)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2059.4%( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 30.8年から -50.4 %減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 63.5 坪から +76.2 %増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 15.3 年、-50.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 23.0 分、-80.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
気賀駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +59.5 %)
気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.5%( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 11.1年から -102.2 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 79.2 坪から -42.7 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.1 年 → 2022年 -0.2 年、-102.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 4.0 分、-69.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
天竜二俣駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -95.8%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.5年から +23.9 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 123.5 坪から +86.2 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 46.2 坪から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 105.0 分 → 2022年 75.0 分、-28.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.5 年 → 2022年 42.8 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
都筑駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.8%( -114.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 11.8年から +238.2 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 166.4 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 39.8 年、+238.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 17.7 分、+10.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示