【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東北新幹線 (八戸駅~新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +18.6%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.1年から -12.6 %減)。平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 83.2 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 39.0 坪から +69.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新青森駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +32.7 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +32.7 %(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +13.8 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.1 年 → 2021年 22.8 年、-12.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.0 分 → 2021年 40.1 分、+17.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八戸駅 | 40.3万/坪 (20.7年/127坪) | 35.5万/坪 (22.5年/118坪) | 34.2万/坪 (31.8年/123坪) |
七戸十和田駅 | 1.9万/坪 (25.3年/70.1坪) | - | - |
新青森駅 | 49.4万/坪 (24.7年/60.6坪) | 37.2万/坪 (29.7年/48.6坪) | 38.1万/坪 (27.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +32.7 %)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.7%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 29.7年から -16.8 %減)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 48.6 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 74.0 坪 (昨年 27.6 坪から +168.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 24.7 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 7.7 %)
八戸駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +13.8 %)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.5年から -8.2 %減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 117.8 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 51.8 坪から +13.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 48.1 分 → 2021年 58.7 分、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示