【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の青い森鉄道線 (目時駅~青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて +2.7%( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.5年から -1.7 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 92.8 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 48.3 坪から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。野内駅、矢田前駅、筒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺地駅で昨年に比べ +2273.7 %、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野辺地駅、矢田前駅)は +1169.7 %(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(剣吉駅、八戸駅)は -74.9 %(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.0 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.9 分 → 2023年 38.5 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 % → 2023年 42.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 13.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.8%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
青い森鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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目時駅 | - | - | - |
三戸駅 | 7.4万/坪 (36.3年/105坪) | 9.2万/坪 (41.3年/90.8坪) | 6.1万/坪 (27.3年/85.1坪) |
諏訪ノ平駅 | - | - | - |
剣吉駅 | 1.0万/坪 (48.3年/84.7坪) | 27.7万/坪 (31.7年/178坪) | 17.9万/坪 (34.3年/201坪) |
苫米地駅 | - | - | - |
北高岩駅 | 4.8万/坪 (26.3年/99.8坪) | 4.5万/坪 (49.3年/93.8坪) | - |
八戸駅 | 35.6万/坪 (27.9年/123坪) | 76.5万/坪 (10.0年/104坪) | 68.3万/坪 (7.3年/135坪) |
陸奥市川駅 | 13.4万/坪 (32.9年/68.6坪) | 23.0万/坪 (37.8年/96.8坪) | 18.7万/坪 (36.8年/364坪) |
下田駅 | 11.8万/坪 (35.3年/69.6坪) | - | 23.3万/坪 (38.7年/221坪) |
向山駅 | 35.8万/坪 (25.3年/109坪) | - | 37.0万/坪 (22.8年/174坪) |
三沢駅 | 40.1万/坪 (25.6年/115坪) | 43.0万/坪 (22.3年/130坪) | 39.1万/坪 (22.2年/112坪) |
小川原駅 | - | - | - |
上北町駅 | - | - | - |
乙供駅 | - | 11.3万/坪 (36.8年/68.1坪) | 9.6万/坪 (42.3年/235坪) |
千曳駅 | - | - | |
野辺地駅 | 23.5万/坪 (28.3年/262坪) | 1.0万/坪 (34.3年/109坪) | 4.1万/坪 (42.8年/306坪) |
狩場沢駅 | - | - | - |
清水川駅 | - | - | - |
小湊駅 | - | 27.5万/坪 (17.3年/69.6坪) | 8.3万/坪 (41.8年/116坪) |
西平内駅 | - | - | - |
浅虫温泉駅 | - | 58.8万/坪 (9.3年/109坪) | 2.6万/坪 (43.3年/72.6坪) |
野内駅 | 21.5万/坪 (40.3年/57.5坪) | 15.2万/坪 (64.3年/33.3坪) | - |
矢田前駅 | 38.2万/坪 (25.3年/105坪) | 23.0万/坪 (36.5年/46.9坪) | 20.8万/坪 (39.3年/41.3坪) |
小柳駅 | 29.0万/坪 (18.9年/99.8坪) | 36.5万/坪 (27.5年/63.5坪) | 42.1万/坪 (10.6年/48.4坪) |
東青森駅 | 44.2万/坪 (44.3年/60.8坪) | 49.6万/坪 (26.9年/56.7坪) | 40.3万/坪 (27.3年/66.8坪) |
筒井駅 | 35.3万/坪 (34.3年/76.2坪) | 24.7万/坪 (39.6年/71.6坪) | 34.9万/坪 (27.8年/69.3坪) |
青森駅 | 35.2万/坪 (28.5年/81.5坪) | 48.7万/坪 (33.5年/87.0坪) | 39.5万/坪 (26.4年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺地駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +2273.7 %)
野辺地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2273.7%( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.3年から -17.5 %減)。平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 108.9 坪から +140.3 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.3 年 → 2023年 28.3 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 14.0 分、-41.7 %と大きく減少)
矢田前駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
矢田前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 36.5年から -30.8 %減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 46.9 坪から +125.0 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 32.9 坪から +159.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.5 年 → 2023年 25.3 年、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.8 分、+21.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
剣吉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.3 %)
剣吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 31.7年から +52.4 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 178.5 坪から -52.5 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 86.6 坪から -44.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 56.6 分 → 2023年 14.0 分、-75.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.7 年 → 2023年 48.3 年、+52.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
八戸駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.5%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 10.0年から +178.6 %増)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 103.5 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 32.7 坪から +91.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.0 年 → 2023年 27.9 年、+178.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.8 分 → 2023年 39.5 分、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示