【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅~小諸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -36.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 21.5年から +65.5 %増)。平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 167.1 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 51.6 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。野辺山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野辺山駅で昨年に比べ +55.8 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(野辺山駅、三岡駅)は +36.2 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中込駅、岩村田駅)は -81.6 %(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 35.7 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 40.1 分 → 2023年 51.8 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野辺山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.8%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.9%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野辺山駅 | 129万/坪 (28.5年/469坪) | 83.1万/坪 (15.5年/363坪) | 35.9万/坪 (31.5年/286坪) |
信濃川上駅 | 25.4万/坪 (38.5年/303坪) | 23.6万/坪 (22.0年/215坪) | 17.6万/坪 (17.5年/109坪) |
佐久広瀬駅 | - | - | - |
佐久海ノ口駅 | - | - | - |
海尻駅 | - | - | - |
松原湖駅 | - | - | - |
小海駅 | - | - | 13.5万/坪 (0年/78.7坪) |
馬流駅 | - | - | - |
高岩駅 | - | 7.4万/坪 (43.5年/109坪) | - |
八千穂駅 | - | 14.2万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
海瀬駅 | - | - | 60.4万/坪 (4.0年/81.7坪) |
羽黒下駅 | - | 12.0万/坪 (26.5年/152坪) | 5.8万/坪 (0年/40.8坪) |
青沼駅 | - | - | - |
臼田駅 | - | - | - |
龍岡城駅 | 9.0万/坪 (56.5年/178坪) | - | 7.5万/坪 (42.5年/69.6坪) |
太田部駅 | - | 32.2万/坪 (20.5年/49.9坪) | 78.1万/坪 (1.5年/84.7坪) |
中込駅 | 13.8万/坪 (35.8年/168坪) | 78.1万/坪 (25.0年/90.8坪) | 20.7万/坪 (24.8年/157坪) |
滑津駅 | - | - | 27.9万/坪 (45.5年/72.6坪) |
北中込駅 | 26.4万/坪 (38.0年/144坪) | 47.1万/坪 (31.0年/249坪) | 25.6万/坪 (42.9年/126坪) |
岩村田駅 | 13.0万/坪 (49.5年/93.8坪) | 68.0万/坪 (16.0年/145坪) | 68.8万/坪 (21.4年/76.8坪) |
佐久平駅 | 58.9万/坪 (21.7年/105坪) | 42.0万/坪 (28.7年/178坪) | |
中佐都駅 | - | - | 110万/坪 (0.5年/92.3坪) |
美里駅 | - | - | 4.0万/坪 (10.5年/56.0坪) |
三岡駅 | 110万/坪 (0.5年/57.5坪) | 94.5万/坪 (15.0年/99.8坪) | - |
乙女駅 | - | 66.1万/坪 (9.5年/109坪) | 19.4万/坪 (44.5年/93.8坪) |
東小諸駅 | - | - | 4.3万/坪 (58.5年/42.4坪) |
小諸駅 | 72.1万/坪 (40.2年/208坪) | 83.5万/坪 (10.0年/283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野辺山駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)
野辺山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.8%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.5年から +83.8 %増)。平均土地面積は 468.9 坪 (昨年 363.0 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 59.0 坪から -39.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 28.5 年、+83.8 %と大きく増加)
三岡駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
三岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.0年から -96.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 0.5 年、-96.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 16.0 分、-11.1 %と減少)
中込駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
中込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -82.4%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 25.0年から +43.0 %増)。平均土地面積は 167.6 坪 (昨年 90.8 坪から +84.7 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 24.2 坪から +48.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 35.8 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 60.0 分 → 2023年 72.0 分、+20.0 %と大きく増加)
岩村田駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -80.9 %)
岩村田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.9%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 16.0年から +209.3 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 144.8 坪から -35.2 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 51.4 坪から +11.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 9.0 分、-53.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 49.5 年、+209.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示