【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -60.5%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.8年から +13.6 %増)。平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 150.8 坪から -5.4 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 45.9 坪から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、信濃追分駅、滋野駅、信濃国分寺駅、坂城駅、屋代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂城駅で昨年に比べ +71.0 %、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(坂城駅、信濃追分駅)は +68.4 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、御代田駅)は -63.6 %(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 29.3 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.4 分 → 2023年 34.9 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.9 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
しなの鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
軽井沢駅 | 152万/坪 (37.5年/123坪) | 156万/坪 (35.2年/208坪) | 217万/坪 (23.7年/224坪) |
中軽井沢駅 | 151万/坪 (29.0年/164坪) | 101万/坪 (24.9年/190坪) | 122万/坪 (18.3年/206坪) |
信濃追分駅 | 157万/坪 (7.8年/155坪) | 94.6万/坪 (25.6年/301坪) | 112万/坪 (13.0年/234坪) |
御代田駅 | 49.1万/坪 (37.0年/172坪) | 112万/坪 (35.1年/143坪) | 33.9万/坪 (28.0年/206坪) |
平原駅 | - | 27.9万/坪 (28.2年/110坪) | - |
小諸駅 | 72.1万/坪 (40.2年/208坪) | 83.5万/坪 (10.0年/283坪) | |
滋野駅 | 22.1万/坪 (32.9年/114坪) | 14.7万/坪 (44.5年/109坪) | 15.6万/坪 (40.7年/86.2坪) |
田中駅 | 11.6万/坪 (44.0年/133坪) | 40.1万/坪 (32.8年/125坪) | 76.1万/坪 (16.5年/134坪) |
大屋駅 | 21.0万/坪 (38.5年/229坪) | 32.7万/坪 (32.2年/120坪) | 15.5万/坪 (43.1年/162坪) |
信濃国分寺駅 | 89.0万/坪 (25.0年/51.4坪) | 62.5万/坪 (16.5年/133坪) | 44.2万/坪 (21.9年/114坪) |
上田駅 | 51.3万/坪 (29.3年/125坪) | 47.6万/坪 (30.8年/121坪) | 51.4万/坪 (27.2年/162坪) |
西上田駅 | - | 75.2万/坪 (0年/40.1坪) | - |
テクノさかき駅 | - | 28.5万/坪 (47.0年/239坪) | - |
坂城駅 | 46.9万/坪 (30.5年/135坪) | 27.4万/坪 (24.0年/108坪) | 8.3万/坪 (62.5年/142坪) |
戸倉駅 | 26.3万/坪 (25.5年/104坪) | - | 86.6万/坪 (17.2年/57.5坪) |
千曲駅 | - | 84.9万/坪 (15.5年/66.0坪) | - |
屋代駅 | 75.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | 62.5万/坪 (13.7年/78.3坪) | 54.8万/坪 (15.5年/79.9坪) |
屋代高校前駅 | - | 64.1万/坪 (0.5年/61.0坪) | 52.9万/坪 (18.5年/53.7坪) |
篠ノ井駅 | 91.9万/坪 (4.2年/61.5坪) | 87.4万/坪 (14.5年/63.9坪) | 75.8万/坪 (8.6年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂城駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +71.0 %)
坂城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +71.0%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 24.0年から +27.1 %増)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 108.4 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 35.3 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.7 分 → 2023年 18.0 分、-20.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 30.5 年、+27.1 %と大きく増加)
信濃追分駅 156.8 万/坪(昨年同期比 +65.7 %)
信濃追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.7%( +62.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.6年から -69.7 %減)。平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 301.5 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.2 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 7.8 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
田中駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
田中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.2%( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 32.8年から +34.3 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 124.8 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 29.5 坪から +48.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 44.0 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
御代田駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 %)
御代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -56.1%( -62.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 35.1年から +5.4 %増)。平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 143.0 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 21.2 坪から +60.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.7 分 → 2023年 25.8 分、+13.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示