【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR長崎旧線 (喜々津駅~浦上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.9%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 30.8年から +9.7 %増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 78.2 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 55.2 坪から +15.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。喜々津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +25.0 %、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(喜々津駅)は +25.0 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -50.9 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.5 分 → 2022年 27.9 分、-21.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 6.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.0 % → 2022年 48.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 6.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長与駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎旧線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
喜々津駅 | 54.0万/坪 (18.4年/142坪) | 43.2万/坪 (0年/57.5坪) | 50.2万/坪 (0年/75.6坪) |
東園駅 | - | - | - |
大草駅 | 63.2万/坪 (0年/81.7坪) | - | 19.8万/坪 (33.8年/99.8坪) |
本川内駅 | - | - | - |
長与駅 | 57.1万/坪 (26.1年/82.2坪) | 54.7万/坪 (25.9年/71.1坪) | 58.7万/坪 (24.8年/114坪) |
高田駅 | - | - | 16.0万/坪 (0年/50.7坪) |
道ノ尾駅 | 43.8万/坪 (33.6年/92.5坪) | 49.7万/坪 (30.8年/97.0坪) | 45.3万/坪 (25.3年/73.3坪) |
西浦上駅 | 35.7万/坪 (35.8年/69.9坪) | 40.1万/坪 (32.4年/60.3坪) | 53.4万/坪 (29.9年/66.0坪) |
浦上駅 | 35.7万/坪 (44.8年/44.5坪) | 72.8万/坪 (31.6年/71.0坪) | 48.2万/坪 (31.4年/46.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
喜々津駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +25.0 %)
喜々津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.0%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 57.5 坪から +146.5 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
浦上駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 %)
浦上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.9%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 31.6年から +41.5 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 71.0 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 120.4 坪 (昨年 87.7 坪から +37.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 16.3 分、-23.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.6 年 → 2022年 44.8 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示