【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅~諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.0年から -9.5 %減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 96.4 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 52.3 坪から -15.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +139.0 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(諫早駅、諏訪駅)は +126.6 %(坪単価 +50.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩松駅、大村駅)は -44.5 %(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 3.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR大村線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
早岐駅 | 45.1万/坪 (33.5年/92.6坪) | 42.5万/坪 (41.1年/55.6坪) | 64.7万/坪 (21.0年/80.2坪) |
ハウステンボス駅 | - | - | 31.4万/坪 (37.5年/90.8坪) |
南風崎駅 | - | - | - |
小串郷駅 | 23.6万/坪 (34.9年/192坪) | - | - |
川棚駅 | - | 13.0万/坪 (54.5年/152坪) | - |
彼杵駅 | - | - | - |
千綿駅 | 10.2万/坪 (0年/45.4坪) | - | - |
松原駅 | - | 66.3万/坪 (16.5年/153坪) | - |
竹松駅 | 26.7万/坪 (0年/90.8坪) | 36.3万/坪 (35.9年/121坪) | 71.9万/坪 (19.0年/93.9坪) |
諏訪駅 | 68.2万/坪 (16.8年/80.2坪) | 31.8万/坪 (0年/44.9坪) | 27.8万/坪 (0年/90.8坪) |
大村駅 | 38.0万/坪 (23.5年/74.6坪) | 56.8万/坪 (15.0年/114坪) | 46.9万/坪 (6.3年/88.5坪) |
岩松駅 | 36.7万/坪 (0年/106坪) | 83.2万/坪 (0.5年/43.1坪) | 77.8万/坪 (0.5年/42.4坪) |
諫早駅 | 111万/坪 (0年/87.7坪) | 46.6万/坪 (32.8年/94.8坪) | 78.5万/坪 (0.3年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +139.0 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +139.0%( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 94.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.9 坪から -15.3 %減)。
諏訪駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +114.3 %)
諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +114.3%( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 44.9 坪から +78.7 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 17.0 分、+18.6 %と増加)
岩松駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -55.8%( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.1 坪から +145.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 6.0 分、-69.0 %と大きく減少)
大村駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 %)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 15.0年から +56.6 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 114.2 坪から -34.7 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 34.4 坪から +104.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 23.5 年、+56.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 19.2 分、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示