【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2021年)に比べて -3.9%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.7年から +0.2 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 106.7 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.3 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは後台駅で昨年に比べ +656.3 %、坪単価は 56.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(後台駅、中菅谷駅)は +406.1 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓜連駅、袋田駅)は -55.0 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 2.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.4 % → 2022年 36.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 56.4万/坪 (19.8年/84.3坪) | 63.9万/坪 (18.3年/84.7坪) | 65.8万/坪 (16.7年/90.8坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | - | - |
後台駅 | 56.5万/坪 (36.5年/277坪) | 7.5万/坪 (59.5年/93.8坪) | - |
下菅谷駅 | 49.4万/坪 (14.5年/89.2坪) | - | 74.4万/坪 (15.0年/126坪) |
中菅谷駅 | 69.3万/坪 (0.5年/69.6坪) | 27.1万/坪 (29.9年/78.7坪) | 54.7万/坪 (39.5年/105坪) |
上菅谷駅 | 95.2万/坪 (0年/72.6坪) | 89.1万/坪 (-0.50年/75.6坪) | 81.7万/坪 (7.5年/70.6坪) |
常陸鴻巣駅 | - | 9.3万/坪 (27.5年/200坪) | - |
瓜連駅 | 9.2万/坪 (34.0年/96.8坪) | 22.9万/坪 (22.5年/85.7坪) | 38.1万/坪 (13.5年/74.1坪) |
静駅 | - | - | - |
常陸大宮駅 | 44.8万/坪 (19.4年/71.5坪) | 38.3万/坪 (17.7年/177坪) | 62.6万/坪 (0.10年/122坪) |
玉川村駅 | - | 7.2万/坪 (43.5年/148坪) | |
野上原駅 | - | - | - |
山方宿駅 | - | - | - |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | 8.3万/坪 (32.5年/368坪) | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | - | - | 18.8万/坪 (20.5年/185坪) |
袋田駅 | 5.8万/坪 (0年/454坪) | 11.6万/坪 (23.5年/109坪) | - |
常陸大子駅 | 10.4万/坪 (31.5年/363坪) | 9.5万/坪 (37.0年/106坪) | 17.9万/坪 (18.5年/333坪) |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | - | - |
額田駅 | 10.5万/坪 (44.5年/230坪) | - | - |
河合駅 | - | 27.0万/坪 (23.0年/66.6坪) | - |
谷河原駅 | - | - | 23.4万/坪 (29.5年/72.6坪) |
常陸太田駅 | 42.3万/坪 (18.0年/130坪) | 46.4万/坪 (7.8年/124坪) | 23.6万/坪 (37.3年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後台駅 56.5 万/坪(昨年同期比 +656.3 %)
後台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +656.3%( +49.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 59.5年から -38.7 %減)。平均土地面積は 276.8 坪 (昨年 93.8 坪から +195.2 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 46.9 坪から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.5 年 → 2022年 36.5 年、-38.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 %と大きく減少)
中菅谷駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +155.8 %)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +155.8%( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.9年から -98.3 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.6 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.9 年 → 2022年 0.5 年、-98.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 10.0 分、-27.5 %と大きく減少)
瓜連駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -59.9 %)
瓜連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -59.9%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.5年から +51.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 85.7 坪から +12.9 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.2 坪から +11.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 34.0 年、+51.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
袋田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
袋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 108.9 坪から +316.7 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 16.0 分、-15.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示