【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 31.6年から -17.3 %減)。平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 142.0 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 42.4 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、下館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新治駅で昨年に比べ +105.8 %、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新治駅、下館駅)は +72.2 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、友部駅)は -34.4 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.6 年 → 2023年 26.2 年、-17.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 26.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 46.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.8%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 15.5万/坪 (32.5年/66.6坪) | 16.1万/坪 (29.5年/299坪) | - |
結城駅 | 38.7万/坪 (24.7年/94.2坪) | 28.2万/坪 (31.4年/125坪) | 51.2万/坪 (12.3年/93.5坪) |
東結城駅 | - | - | - |
川島駅 | - | - | 40.7万/坪 (36.5年/112坪) |
玉戸駅 | 15.2万/坪 (29.8年/143坪) | - | 37.0万/坪 (21.5年/138坪) |
下館駅 | 31.0万/坪 (19.3年/115坪) | 22.4万/坪 (35.9年/151坪) | 36.1万/坪 (18.6年/118坪) |
新治駅 | 45.4万/坪 (14.0年/66.6坪) | 22.0万/坪 (28.5年/106坪) | 23.1万/坪 (30.5年/203坪) |
大和駅 | 18.1万/坪 (34.5年/230坪) | 42.3万/坪 (19.5年/109坪) | 9.7万/坪 (22.5年/137坪) |
岩瀬駅 | 21.3万/坪 (40.0年/175坪) | 23.0万/坪 (33.9年/186坪) | 40.1万/坪 (18.0年/84.1坪) |
羽黒駅 | - | 19.3万/坪 (54.0年/174坪) | 29.5万/坪 (22.0年/105坪) |
福原駅 | - | - | - |
稲田駅 | 9.8万/坪 (28.5年/188坪) | - | - |
笠間駅 | 14.5万/坪 (37.5年/393坪) | 15.1万/坪 (40.5年/229坪) | 35.5万/坪 (26.0年/122坪) |
宍戸駅 | - | - | - |
友部駅 | 35.0万/坪 (25.2年/113坪) | 39.6万/坪 (20.8年/92.7坪) | 40.8万/坪 (31.0年/85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新治駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +105.8 %)
新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +105.8%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 28.5年から -50.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 105.9 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 49.9 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.5 年 → 2023年 14.0 年、-50.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 34.5 分、+146.4 %と大きく増加)
下館駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +38.6 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 35.9年から -46.2 %減)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 150.7 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 43.9 坪から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 19.3 年、-46.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 53.5 分 → 2023年 32.2 分、-39.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 40.0 %)
大和駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 19.5年から +76.9 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 108.9 坪から +111.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 45.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 34.5 年、+76.9 %と大きく増加)
友部駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 92.7 坪から +22.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.9 坪から -19.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.2 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示