【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅~竜ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.0年から +23.8 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 131.6 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 55.3 坪から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ -19.2 %、坪単価は 29.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -19.2 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -19.2 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 29.7 年、+23.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.1 分 → 2023年 40.7 分、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 63.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 % → 2023年 15.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐貫駅 | - | - | 62.6万/坪 (0年/43.9坪) |
入地駅 | - | 45.5万/坪 (17.4年/299坪) | - |
竜ケ崎駅 | 29.9万/坪 (29.7年/113坪) | 37.0万/坪 (24.4年/121坪) | 33.4万/坪 (23.1年/67.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
竜ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -42.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.4年から +21.5 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 121.4 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 56.1 坪から -16.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 29.7 年、+21.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.4 分 → 2023年 40.7 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 63.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示