【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.2%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -44.7%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 16.0年から +34.5 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 68.0 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 41.7 坪から +50.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +17.1 %、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +17.1 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -14.9 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.8 分 → 2023年 25.2 分、-23.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 21.5 年、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 24.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 32.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新町駅 | 64.8万/坪 (20.5年/68.8坪) | 55.3万/坪 (17.0年/63.5坪) | 62.3万/坪 (16.3年/104坪) |
倉賀野駅 | 77.2万/坪 (13.0年/65.0坪) | 86.5万/坪 (15.5年/77.5坪) | 98.8万/坪 (0.8年/76.5坪) |
高崎駅 | 82.4万/坪 (24.0年/70.6坪) | 96.8万/坪 (15.6年/66.9坪) | 94.4万/坪 (14.1年/77.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +17.1 %)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.0年から +20.6 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 63.5 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 28.8 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.6 分 → 2023年 40.0 分、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 20.5 年、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 40.0 %)
高崎駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -30.4%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 15.6年から +53.9 %増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 66.9 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 81.5 坪 (昨年 53.6 坪から +52.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 24.0 年、+53.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示