【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.5%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.3年から +27.2 %増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 91.1 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 49.6 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬藤岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +58.5 %、坪単価は 45.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +58.5 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -36.5 %(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.9 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 27.1 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 31.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +58.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 45.4万/坪 (19.6年/86.5坪) | 28.7万/坪 (28.9年/141坪) | 29.7万/坪 (24.0年/105坪) |
北藤岡駅 | 11.8万/坪 (42.8年/75.6坪) | - | - |
倉賀野駅 | 48.4万/坪 (25.3年/107坪) | 76.2万/坪 (15.4年/68.5坪) | 81.5万/坪 (10.2年/99.5坪) |
高崎駅 | 73.2万/坪 (28.7年/98.9坪) | 84.9万/坪 (23.3年/83.8坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +58.5%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 28.9年から -32.0 %減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 141.4 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 51.0 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 19.6 年、-32.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.9 分 → 2022年 24.7 分、-27.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
倉賀野駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.5%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.4年から +64.4 %増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 68.5 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 33.4 坪から +80.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 25.3 年、+64.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.7 分 → 2022年 31.8 分、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示