【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2021年)に比べて +26.5%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 27.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 114.1 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 53.3 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅、群馬八幡駅、磯部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +76.7 %、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(群馬八幡駅、磯部駅)は +74.1 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、高崎駅)は -47.8 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.8 分 → 2022年 32.0 分、-17.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 21.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 38.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +58.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 73.2万/坪 (28.7年/98.9坪) | 84.9万/坪 (23.3年/83.8坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) |
北高崎駅 | 62.6万/坪 (23.2年/96.7坪) | 44.8万/坪 (31.5年/82.7坪) | 48.5万/坪 (22.4年/66.6坪) |
群馬八幡駅 | 39.0万/坪 (26.8年/95.1坪) | 22.1万/坪 (27.0年/151坪) | 64.2万/坪 (20.3年/116坪) |
安中駅 | 41.7万/坪 (23.2年/82.9坪) | 45.6万/坪 (17.4年/120坪) | 44.8万/坪 (16.4年/99.2坪) |
磯部駅 | 24.8万/坪 (35.4年/117坪) | 14.5万/坪 (35.8年/147坪) | 48.2万/坪 (8.1年/95.8坪) |
松井田駅 | - | 11.7万/坪 (53.8年/260坪) | 10.3万/坪 (48.8年/87.7坪) |
西松井田駅 | - | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) | 11.6万/坪 (35.3年/123坪) |
横川駅 | 2.8万/坪 (54.3年/32.5坪) | 15.5万/坪 (35.3年/201坪) | 6.7万/坪 (46.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +76.7 %)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +76.7%( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.0年から -0.7 %減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 151.3 坪から -37.1 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 32.2 坪から +20.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 93.7 分 → 2022年 49.4 分、-47.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
磯部駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.5%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 35.8年から -1.1 %減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 147.5 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 27.7 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 29.0 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
横川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -81.8%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 35.3年から +53.9 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 201.2 坪から -83.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.5 分 → 2022年 6.0 分、-81.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.3 年 → 2022年 54.3 年、+53.9 %と大きく増加)
高崎駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -13.8 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +58.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 23.3年から +23.1 %増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 83.8 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 68.0 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 26.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 28.7 年、+23.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 25.4 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示