【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅~湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて +15.7%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 17.7年から +18.8 %増)。平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 88.3 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 47.9 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、高崎問屋町駅、群馬総社駅、岩本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩本駅で昨年に比べ +77.5 %、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩本駅、高崎問屋町駅)は +67.0 %(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(後閑駅、井野駅)は -41.7 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.7 年 → 2023年 21.1 年、+18.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 38.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 25.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +177.8%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR上越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 102万/坪 (17.6年/101坪) | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) |
高崎問屋町駅 | 73.3万/坪 (19.9年/102坪) | 46.8万/坪 (19.8年/56.5坪) | 36.7万/坪 (33.0年/113坪) |
井野駅 | 53.4万/坪 (21.3年/62.4坪) | 82.9万/坪 (5.2年/82.7坪) | 67.8万/坪 (7.1年/63.5坪) |
新前橋駅 | 62.8万/坪 (20.5年/92.9坪) | 80.4万/坪 (13.7年/81.9坪) | 79.4万/坪 (17.0年/74.4坪) |
群馬総社駅 | 70.7万/坪 (15.1年/93.8坪) | 45.3万/坪 (15.2年/94.0坪) | 72.7万/坪 (7.8年/72.9坪) |
八木原駅 | 51.1万/坪 (15.4年/97.6坪) | 49.0万/坪 (11.7年/76.9坪) | 68.4万/坪 (9.8年/106坪) |
渋川駅 | 41.3万/坪 (29.0年/71.6坪) | 44.3万/坪 (23.3年/109坪) | 30.9万/坪 (26.9年/85.0坪) |
敷島駅 | - | 4.2万/坪 (37.0年/393坪) | |
津久田駅 | - | - | 43.1万/坪 (40.0年/212坪) |
岩本駅 | 23.0万/坪 (26.0年/244坪) | 12.9万/坪 (41.5年/212坪) | - |
沼田駅 | 21.3万/坪 (43.7年/124坪) | 24.8万/坪 (30.6年/85.8坪) | 13.3万/坪 (46.0年/140坪) |
後閑駅 | 27.6万/坪 (41.5年/101坪) | 52.8万/坪 (16.0年/119坪) | - |
上牧駅 | 10.5万/坪 (23.0年/109坪) | - | - |
水上駅 | - | - | - |
湯檜曽駅 | - | 12.3万/坪 (33.0年/182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩本駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +77.5 %)
岩本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +77.5%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 41.5年から -37.4 %減)。平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 211.8 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.1 坪から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.5 年 → 2023年 26.0 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 30.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
高崎問屋町駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +56.5 %)
高崎問屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.5%( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.8年から +0.4 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 56.5 坪から +80.7 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 41.1 坪から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 22.2 %)
後閑駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
後閑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -47.7%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 16.0年から +159.4 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 119.5 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 41.5 年、+159.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 48.7 分、+163.1 %と大きく増加)
井野駅 53.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 5.2年から +310.1 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 82.7 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 41.5 坪から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.2 年 → 2023年 21.3 年、+310.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示