【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR花輪線 (湯瀬温泉駅~大館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -65.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 36.4年から +0.0 %減)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 121.6 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 51.3 坪から +92.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大館駅で昨年に比べ +20.6 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大館駅)は +20.6 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿角花輪駅)は -71.6 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR花輪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
湯瀬温泉駅 | - | 0.9万/坪 (40.5年/303坪) | - |
八幡平駅 | - | 8.9万/坪 (32.5年/204坪) | 13.6万/坪 (35.0年/290坪) |
陸中大里駅 | - | - | - |
鹿角花輪駅 | 4.5万/坪 (45.5年/194坪) | 15.7万/坪 (28.9年/153坪) | 15.0万/坪 (42.9年/151坪) |
柴平駅 | - | - | - |
十和田南駅 | - | 9.4万/坪 (39.5年/127坪) | 2.1万/坪 (51.0年/333坪) |
末広駅 | - | - | - |
土深井駅 | - | - | - |
沢尻駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.5年/233坪) |
十二所駅 | - | - | - |
大滝温泉駅 | - | - | - |
扇田駅 | - | 23.6万/坪 (14.5年/296坪) | 5.5万/坪 (44.5年/125坪) |
東大館駅 | - | - | - |
大館駅 | 17.2万/坪 (35.1年/131坪) | 14.3万/坪 (39.2年/84.7坪) | 21.9万/坪 (35.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大館駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
大館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 39.2年から -10.5 %減)。平均土地面積は 131.2 坪 (昨年 84.7 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 104.2 坪 (昨年 39.8 坪から +161.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.2 年 → 2023年 35.1 年、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.8 分 → 2023年 42.1 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 57.1 %)
鹿角花輪駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -71.6 %)
鹿角花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 28.9年から +57.8 %増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 153.3 坪から +26.3 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 70.6 坪から -20.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.9 年 → 2023年 45.5 年、+57.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示