【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅~男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +25.1%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.1年から +15.1 %増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 123.3 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 45.9 坪から -12.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +742.1 %(坪単価 +79.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上二田駅)は -82.4 %(坪単価 -34.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 48.6 分 → 2022年 21.3 分、-56.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.1 年 → 2022年 28.9 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +742.1%( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.4%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR男鹿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
追分駅 | 40.2万/坪 (29.5年/108坪) | 53.5万/坪 (9.5年/86.5坪) | 30.0万/坪 (11.8年/75.6坪) |
出戸浜駅 | 90.5万/坪 (0.25年/75.6坪) | 10.7万/坪 (29.3年/72.6坪) | 26.8万/坪 (45.8年/57.5坪) |
上二田駅 | 7.3万/坪 (34.3年/92.3坪) | 41.6万/坪 (29.3年/151坪) | - |
二田駅 | - | - | - |
天王駅 | 1.3万/坪 (44.3年/78.7坪) | - | - |
船越駅 | - | - | 10.0万/坪 (36.3年/106坪) |
脇本駅 | - | 5.1万/坪 (23.3年/221坪) | 7.7万/坪 (44.3年/115坪) |
羽立駅 | - | 4.2万/坪 (42.6年/173坪) | - |
男鹿駅 | - | 0.7万/坪 (44.3年/81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +742.1 %)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +742.1%( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 25.0 分、+257.1 %と大きく増加)
上二田駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)
上二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.4%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 %増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 151.3 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.3 年 → 2022年 34.3 年、+17.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.0 分、+21.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示