【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅~大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +91.7%( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.0年から -22.2 %減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 123.2 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 43.1 坪から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +326.5 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +326.5 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角館駅)は +14.5 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.0 年 → 2023年 21.0 年、-22.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 36.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.8 分 → 2023年 29.9 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 3.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽後長野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +224.6%( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 29.2万/坪 (23.5年/111坪) | 6.8万/坪 (36.6年/215坪) | 6.8万/坪 (40.1年/208坪) |
神代駅 | - | - | - |
生田駅 | - | - | - |
角館駅 | 23.4万/坪 (40.7年/130坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) | 21.7万/坪 (31.9年/140坪) |
鶯野駅 | - | 15.2万/坪 (15.0年/151坪) | 29.3万/坪 (13.4年/145坪) |
羽後長野駅 | 92.0万/坪 (0年/78.7坪) | 28.3万/坪 (23.6年/193坪) | 22.1万/坪 (25.4年/112坪) |
鑓見内駅 | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) | - | - |
羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
北大曲駅 | - | - | - |
大曲駅 | 68.2万/坪 (14.2年/72.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) | 37.1万/坪 (25.6年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +326.5 %)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +326.5%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.6年から -35.8 %減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 214.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 109.3 坪 (昨年 54.5 坪から +100.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.6 年 → 2023年 23.5 年、-35.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.4 分 → 2023年 45.8 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
角館駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 32.0年から +27.2 %増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 132.7 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 52.9 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 18.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 40.7 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示