【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅~岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 30.8年から +80.6 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 113.2 坪から -13.6 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 69.8 坪から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(能代駅)は -71.5 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -71.5 %(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.8 分 → 2023年 11.0 分、-41.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.8 年 → 2023年 55.5 年、+80.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR五能線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東能代駅 | - | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) | 1.5万/坪 (58.5年/106坪) |
能代駅 | 7.6万/坪 (55.5年/97.8坪) | 26.7万/坪 (33.4年/96.9坪) | 24.3万/坪 (35.2年/91.2坪) |
向能代駅 | - | - | 34.1万/坪 (19.5年/87.0坪) |
北能代駅 | - | - | - |
鳥形駅 | - | - | - |
沢目駅 | - | - | - |
東八森駅 | - | - | - |
八森駅 | - | - | - |
滝ノ間駅 | - | - | - |
岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 33.4年から +66.4 %増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 96.9 坪から +0.9 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 74.0 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 11.0 分、-45.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.4 年 → 2023年 55.5 年、+66.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示