【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の秋田新幹線 (田沢湖駅~秋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.9%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(1年前(2022年)に比べて -48.1%( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.6年から +4.4 %増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 105.8 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 59.0 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大曲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沢湖駅で昨年に比べ +326.5 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(田沢湖駅)は +326.5 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -22.8 %(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 20.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 % → 2023年 35.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 35.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +87.4%( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田沢湖駅 | 29.2万/坪 (23.5年/111坪) | 6.8万/坪 (36.6年/215坪) | 6.8万/坪 (40.1年/208坪) |
角館駅 | 23.4万/坪 (40.7年/130坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) | 21.7万/坪 (31.9年/140坪) |
大曲駅 | 68.2万/坪 (14.2年/72.5坪) | 36.4万/坪 (24.4年/95.2坪) | 37.1万/坪 (25.6年/104坪) |
秋田駅 | 42.9万/坪 (31.6年/92.1坪) | 55.6万/坪 (27.6年/103坪) | 50.2万/坪 (26.6年/91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沢湖駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +326.5 %)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +326.5%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 36.6年から -35.8 %減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 214.8 坪から -48.4 %減)。平均建物面積は 109.3 坪 (昨年 54.5 坪から +100.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.6 年 → 2023年 23.5 年、-35.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.4 分 → 2023年 45.8 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
秋田駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
秋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -51.0%( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.6年から +14.8 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 102.7 坪から -10.3 %減)。平均建物面積は 63.7 坪 (昨年 63.5 坪から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 15.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.6 年 → 2023年 31.6 年、+14.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 39.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 1.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示