【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の秋田内陸縦貫鉄道 (西鷹巣駅~角館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.8%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 36.2年から +13.0 %増)。平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 144.9 坪から +12.6 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 43.2 坪から +36.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。角館駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは角館駅で昨年に比べ +14.5 %、坪単価は 23.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(角館駅)は +14.5 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米内沢駅)は -39.2 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.1 分 → 2023年 15.8 分、-53.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.2 年 → 2023年 41.0 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
秋田内陸縦貫鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西鷹巣駅 | - | - | - |
縄文小ケ田駅 | - | - | - |
大野台駅 | - | - | - |
合川駅 | - | 1.4万/坪 (44.0年/88.5坪) | 16.0万/坪 (33.0年/149坪) |
上杉駅 | - | - | - |
米内沢駅 | 5.2万/坪 (34.9年/195坪) | 8.5万/坪 (37.5年/188坪) | 33.8万/坪 (21.4年/200坪) |
桂瀬駅 | - | 3.7万/坪 (29.5年/78.7坪) | - |
阿仁前田温泉駅 | - | - | - |
小渕駅 | - | - | - |
阿仁合駅 | - | 1.4万/坪 (42.5年/93.8坪) | 4.1万/坪 (47.3年/136坪) |
荒瀬駅 | - | - | - |
比立内駅 | - | - | - |
奥阿仁駅 | - | - | - |
阿仁マタギ駅 | 2.6万/坪 (60.0年/103坪) | - | - |
松葉駅 | - | - | 6.6万/坪 (30.3年/46.9坪) |
羽後長戸呂駅 | - | - | - |
八津駅 | - | - | - |
西明寺駅 | - | - | 2.1万/坪 (0年/90.8坪) |
羽後太田駅 | - | - | - |
角館駅 | 23.4万/坪 (40.7年/130坪) | 20.5万/坪 (32.0年/133坪) | 21.7万/坪 (31.9年/140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角館駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
角館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 32.0年から +27.2 %増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 132.7 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 52.9 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 18.0 分、-45.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 40.7 年、+27.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
米内沢駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
米内沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.2%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 37.5年から -7.1 %減)。平均土地面積は 195.4 坪 (昨年 188.1 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 40.4 坪から +66.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.5 分 → 2023年 15.0 分、-66.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示