【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR磐越西線 (郡山駅~徳沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -56.9%( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.4年から +0.4 %増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 107.3 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 60.6 坪から -31.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山富田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広田駅で昨年に比べ +180.5 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(広田駅、郡山富田駅)は +99.6 %(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(猪苗代駅、上戸駅)は -58.4 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +180.5%( +119.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
郡山駅 | 66.6万/坪 (22.6年/77.8坪) | 64.8万/坪 (22.7年/101坪) | 58.8万/坪 (25.5年/82.2坪) |
郡山富田駅 | 96.1万/坪 (19.1年/66.0坪) | 80.9万/坪 (19.8年/65.4坪) | 54.0万/坪 (23.3年/41.6坪) |
喜久田駅 | 83.7万/坪 (0.8年/49.2坪) | - | 66.5万/坪 (21.3年/167坪) |
安子ケ島駅 | - | - | - |
磐梯熱海駅 | 1.2万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
中山宿駅 | - | - | - |
上戸駅 | 8.8万/坪 (31.8年/148坪) | 15.9万/坪 (36.8年/141坪) | 9.9万/坪 (37.8年/98.3坪) |
猪苗代湖畔駅 | - | - | - |
関都駅 | - | - | - |
川桁駅 | - | - | 7.1万/坪 (30.8年/153坪) |
猪苗代駅 | 4.6万/坪 (67.8年/293坪) | 16.5万/坪 (35.8年/139坪) | 26.5万/坪 (23.4年/249坪) |
翁島駅 | - | - | - |
磐梯町駅 | - | - | - |
東長原駅 | - | - | - |
広田駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/56.0坪) | - | |
会津若松駅 | 28.4万/坪 (35.4年/99.5坪) | 39.6万/坪 (33.3年/104坪) | 42.3万/坪 (29.0年/88.2坪) |
堂島駅 | - | - | - |
笈川駅 | - | - | - |
塩川駅 | - | 13.8万/坪 (30.8年/118坪) | 85.0万/坪 (0年/72.6坪) |
姥堂駅 | - | 1.9万/坪 (51.8年/56.0坪) | - |
会津豊川駅 | - | - | 12.6万/坪 (43.8年/78.7坪) |
喜多方駅 | 13.2万/坪 (51.8年/180坪) | 14.5万/坪 (36.8年/196坪) | 33.7万/坪 (17.8年/109坪) |
山都駅 | - | - | - |
荻野駅 | - | - | - |
尾登駅 | - | - | - |
野沢駅 | - | 3.5万/坪 (33.8年/254坪) | 1.7万/坪 (70.8年/290坪) |
上野尻駅 | - | - | - |
徳沢駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広田駅 185.4 万/坪(昨年同期比 +180.5 %)
広田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +180.5%( +119.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 -0.2年から -3245.6 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 30.3 坪から +310.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 7.8 年、-3245.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
郡山富田駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
郡山富田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.8年から -3.4 %減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 65.4 坪から +1.0 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.7 坪から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
猪苗代駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -72.4 %)
猪苗代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.4%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 67.8年(昨年 35.8年から +89.5 %増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 139.2 坪から +110.9 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 30.3 坪から +240.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.8 年 → 2023年 67.8 年、+89.5 %と大きく増加)
上戸駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
上戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.4%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 36.8年から -13.6 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 140.7 坪から +5.4 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 36.8 年 → 2023年 31.8 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 90.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示