【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (福島駅~庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.7%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -36.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 29.4年から +11.4 %増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 88.4 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 44.3 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ -10.1 %、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -1.4 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -10.1 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.3 分 → 2023年 26.7 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 27.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 27.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.4 年 → 2023年 32.7 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 44.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 52.2万/坪 (33.8年/73.5坪) | 52.9万/坪 (29.9年/83.9坪) | 90.5万/坪 (10.5年/69.7坪) |
笹木野駅 | 65.0万/坪 (24.0年/48.4坪) | 72.3万/坪 (23.1年/98.0坪) | 105万/坪 (11.1年/73.1坪) |
庭坂駅 | - | 16.5万/坪 (49.5年/148坪) | 40.1万/坪 (56.5年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -1.4 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.9年から +13.3 %増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 83.9 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 45.7 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.9 分 → 2023年 28.9 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.9 年 → 2023年 33.8 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 % → 2023年 43.8 %)
笹木野駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.1年から +3.9 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 98.0 坪から -50.6 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 39.6 坪から -33.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 7.5 分、-47.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示