【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の山形新幹線 (福島駅~福島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 35.5年から -33.2 %減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 110.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 46.0 坪から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +33.8 %、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +33.8 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +33.8 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 23.7 年、-33.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.2 分 → 2023年 36.2 分、+19.8 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
山形新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 69.5万/坪 (23.7年/79.3坪) | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 35.5年から -33.2 %減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 110.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 46.0 坪から -16.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 23.7 年、-33.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.2 分 → 2023年 36.2 分、+19.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示