【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR篠栗線 (桂川駅~吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +11.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 29.2年から -27.4 %減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 122.7 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 42.3 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、吉塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +72.0 %(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(原町駅)は -38.3 %(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.2 年 → 2022年 21.2 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂川駅 | 30.1万/坪 (30.7年/116坪) | 17.5万/坪 (41.9年/128坪) | 26.6万/坪 (23.2年/130坪) |
筑前大分駅 | 36.4万/坪 (27.5年/393坪) | - | 75.6万/坪 (0.5年/69.6坪) |
九郎原駅 | - | - | - |
城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
筑前山手駅 | - | - | - |
篠栗駅 | 92.8万/坪 (16.0年/82.5坪) | 86.9万/坪 (11.2年/145坪) | 113万/坪 (2.0年/71.6坪) |
門松駅 | 81.2万/坪 (12.8年/82.1坪) | - | 70.3万/坪 (14.2年/65.5坪) |
長者原駅 | - | 101万/坪 (17.5年/46.1坪) | 106万/坪 (4.5年/55.2坪) |
原町駅 | 90.9万/坪 (17.5年/99.8坪) | 147万/坪 (0.5年/60.5坪) | 118万/坪 (3.3年/94.9坪) |
柚須駅 | - | 53.5万/坪 (31.9年/213坪) | 263万/坪 (10.5年/229坪) |
吉塚駅 | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 41.9年から -26.6 %減)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 128.3 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.9 年 → 2022年 30.7 年、-26.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 40.7 分 → 2022年 63.8 分、+56.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 40.0 %)
原町駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.5年から +3374.5 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 17.5 年、+3374.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示