【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.4%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.9年から -0.0 %減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 89.5 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 37.3 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮の陣駅)は +2.1 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -48.6 %(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.0 分 → 2023年 11.9 分、-56.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宮の陣駅 | 70.9万/坪 (6.8年/53.4坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
五郎丸駅 | - | - | 36.5万/坪 (28.8年/49.9坪) |
学校前駅 | - | - | - |
古賀茶屋駅 | - | - | - |
北野駅 | 25.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 50.5万/坪 (20.8年/125坪) | 69.8万/坪 (0.8年/49.2坪) |
大城駅 | - | 52.1万/坪 (5.4年/73.6坪) | - |
金島駅 | - | - | - |
大堰駅 | - | - | - |
本郷駅 | - | - | 59.3万/坪 (10.3年/90.8坪) |
上浦駅 | - | - | - |
馬田駅 | - | - | - |
甘木駅 | 64.5万/坪 (1.1年/46.9坪) | 100万/坪 (15.9年/85.8坪) | 44.3万/坪 (25.7年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮の陣駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +2.1 %)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 0.8年から +796.7 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 69.6 坪から -23.2 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.0 分 → 2023年 9.0 分、-69.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 6.8 年、+796.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
北野駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.6%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 20.8年から +110.8 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 124.5 坪から -36.8 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 59.5 坪から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 43.8 年、+110.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.5 分、+58.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示