【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.9%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.4年から +22.8 %増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 125.5 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 41.6 坪から -20.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +19.7 %、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +19.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +19.7 %(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 33.6 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 49.0万/坪 (33.6年/132坪) | 40.9万/坪 (23.6年/73.8坪) | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) |
令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
美夜古泉駅 | - | 56.8万/坪 (26.1年/225坪) | 128万/坪 (-0.25年/68.1坪) |
今川河童駅 | - | 16.5万/坪 (33.8年/69.6坪) | - |
豊津駅 | - | 8.0万/坪 (50.8年/233坪) | - |
新豊津駅 | - | 20.9万/坪 (35.8年/333坪) | - |
犀川駅 | - | - | 20.3万/坪 (22.8年/191坪) |
崎山駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | - | - |
柿下温泉口駅 | - | - | - |
勾金駅 | - | - | - |
上伊田駅 | - | - | 39.7万/坪 (5.8年/45.4坪) |
田川伊田駅 | - | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +19.7 %)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.7%( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 23.6年から +42.6 %増)。平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 73.8 坪から +79.6 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 36.6 坪から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 33.6 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示