【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.0年から -24.9 %減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 121.9 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 69.4 坪から -47.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅、藤棚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +404.3 %、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +404.3 %(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +31.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 24.0 年、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 20.0 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.1%( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
直方駅 | 23.0万/坪 (25.9年/71.1坪) | 17.5万/坪 (36.7年/114坪) | 35.0万/坪 (26.8年/85.6坪) |
南直方御殿口駅 | - | - | - |
あかぢ駅 | - | - | - |
藤棚駅 | 36.1万/坪 (6.5年/52.9坪) | 22.5万/坪 (38.5年/212坪) | 11.4万/坪 (40.5年/72.6坪) |
中泉駅 | 17.6万/坪 (47.5年/203坪) | - | - |
市場駅 | - | - | - |
ふれあい生力駅 | - | 75.6万/坪 (1.5年/81.7坪) | - |
赤池駅 | 32.5万/坪 (14.0年/53.9坪) | 6.4万/坪 (39.0年/140坪) | - |
人見駅 | - | - | - |
金田駅 | 37.9万/坪 (24.5年/306坪) | - | - |
上金田駅 | 11.5万/坪 (31.5年/56.0坪) | - | - |
糒駅 | - | - | - |
田川市立病院駅 | - | - | - |
下伊田駅 | - | 5.2万/坪 (41.5年/188坪) | - |
田川伊田駅 | - | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +404.3 %)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +404.3%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 39.0年から -64.1 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 140.2 坪から -61.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.0 年 → 2023年 14.0 年、-64.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 10.3 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
直方駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 36.7年から -29.5 %減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 114.4 坪から -37.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 86.6 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 25.9 年、-29.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 25.8 分、+55.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示