【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 125.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 71.0 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。美浜駅、十村駅、小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十村駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(十村駅)は +84.2 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -30.0 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.2 分 → 2022年 27.4 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.6 ％ → 2022年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 32.9万/坪 (35.9年/95.5坪) | 46.9万/坪 (27.8年/119坪) | 41.7万/坪 (27.4年/110坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 4.0万/坪 (53.8年/124坪) | 2.4万/坪 (59.8年/63.5坪) | 3.2万/坪 (45.8年/89.2坪) |
| 気山駅 | 32.5万/坪 (12.8年/72.6坪) | - | - |
| 三方駅 | - | - | 2.3万/坪 (39.8年/106坪) |
| 藤井駅 | - | 10.2万/坪 (55.8年/60.5坪) | - |
| 十村駅 | 12.2万/坪 (46.8年/84.7坪) | 6.6万/坪 (0年/424坪) | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 72.7万/坪 (15.8年/133坪) | - | - |
| 小浜駅 | 25.2万/坪 (31.8年/166坪) | 17.5万/坪 (42.0年/74.5坪) | 13.1万/坪 (38.2年/128坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | - | 28.9万/坪 (0年/106坪) |
| 若狭和田駅 | - | 30.4万/坪 (34.8年/127坪) | 20.7万/坪 (46.8年/81.7坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 9.8万/坪 (38.3年/95.3坪) | 41.3万/坪 (15.8年/101坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十村駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
十村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 41.6 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
敦賀駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 27.8年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 119.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 63.3 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 35.9 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.2 分 → 2022年 31.7 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 61.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示