【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北陸本線 (牛ノ谷駅~新疋田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.2%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -3.6%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.3年から +6.1 %増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 98.2 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 67.6 坪から -30.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、森田駅、敦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鯖江駅で昨年に比べ +128.6 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鯖江駅、敦賀駅)は +101.4 %(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、鯖江駅)は -71.0 %(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 22.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.0 分 → 2022年 39.5 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 % → 2022年 34.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 % → 2022年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.9%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.4%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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牛ノ谷駅 | - | - | - |
細呂木駅 | - | - | - |
芦原温泉駅 | 1.0万/坪 (43.3年/37.8坪) | 63.5万/坪 (30.3年/59.0坪) | 22.9万/坪 (49.6年/74.9坪) |
丸岡駅 | 37.6万/坪 (32.3年/88.9坪) | 29.7万/坪 (25.9年/113坪) | 11.7万/坪 (27.3年/69.6坪) |
春江駅 | 35.2万/坪 (22.3年/54.5坪) | 38.2万/坪 (27.9年/73.2坪) | 50.3万/坪 (9.6年/59.8坪) |
森田駅 | 71.4万/坪 (9.0年/59.7坪) | 46.4万/坪 (27.3年/132坪) | 49.7万/坪 (7.7年/75.9坪) |
福井駅 | 48.7万/坪 (27.9年/68.0坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) | 44.6万/坪 (20.8年/57.5坪) |
越前花堂駅 | - | - | - |
大土呂駅 | - | - | - |
北鯖江駅 | 66.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | 28.9万/坪 (32.3年/106坪) | - |
鯖江駅 | 31.2万/坪 (32.8年/144坪) | 55.2万/坪 (4.3年/123坪) | 64.1万/坪 (9.0年/81.2坪) |
武生駅 | 19.0万/坪 (33.9年/79.2坪) | 28.6万/坪 (20.3年/120坪) | 33.1万/坪 (24.7年/148坪) |
王子保駅 | 72.7万/坪 (1.3年/106坪) | - | - |
南条駅 | - | 1.3万/坪 (36.3年/69.6坪) | - |
湯尾駅 | - | 12.8万/坪 (26.3年/81.7坪) | - |
今庄駅 | - | - | 2.4万/坪 (49.3年/54.5坪) |
敦賀駅 | 49.4万/坪 (23.3年/62.0坪) | 28.4万/坪 (33.6年/100坪) | 28.4万/坪 (28.6年/109坪) |
新疋田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鯖江駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +128.6 %)
北鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +128.6%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 32.3年から -99.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 105.9 坪から -52.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
敦賀駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.2%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.6年から -30.7 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 100.0 坪から -38.0 %減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 72.5 坪から -60.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.6 年 → 2022年 23.3 年、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 28.2 分 → 2022年 33.5 分、+18.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
芦原温泉駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -98.4 %)
芦原温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -98.4%( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 30.3年から +43.0 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 59.0 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 43.3 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
鯖江駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -43.5 %)
鯖江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -43.5%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 4.3年から +670.3 %増)。平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 123.3 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 87.2 坪 (昨年 39.7 坪から +119.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 32.8 年、+670.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示