この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅~三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +49.6%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.4年から +2.8 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 96.6 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 67.0 坪から -10.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三国港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田塚駅で昨年に比べ +549.4 %、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新田塚駅)は +549.4 %(坪単価 +63.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三国駅)は -85.0 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 10.7 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 23.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 53.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +549.4%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井口駅 | 10.7万/坪 (48.0年/45.4坪) | 31.3万/坪 (36.0年/99.8坪) | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) |
まつもと町屋駅 | - | 45.6万/坪 (25.0年/65.0坪) | 43.4万/坪 (31.4年/66.6坪) |
西別院駅 | 117万/坪 (0年/34.8坪) | - | - |
田原町駅 | 25.3万/坪 (57.0年/72.6坪) | - | - |
福大前西福井駅 | 68.6万/坪 (21.5年/113坪) | - | 22.1万/坪 (33.0年/75.6坪) |
日華化学前駅 | 59.2万/坪 (31.0年/49.9坪) | 26.0万/坪 (38.0年/289坪) | 79.9万/坪 (1.0年/49.9坪) |
八ツ島駅 | - | 31.6万/坪 (50.0年/99.8坪) | 99.2万/坪 (0年/57.5坪) |
新田塚駅 | 75.1万/坪 (0年/42.4坪) | 11.6万/坪 (43.0年/40.8坪) | - |
中角駅 | - | - | - |
鷲塚針原駅 | 12.7万/坪 (43.0年/245坪) | - | - |
太郎丸エンゼルランド駅 | - | 24.3万/坪 (18.0年/72.6坪) | - |
西春江ハートピア駅 | 1.4万/坪 (32.0年/72.6坪) | - | - |
西長田ゆりの里駅 | - | - | - |
下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
大関駅 | - | 40.2万/坪 (25.0年/69.6坪) | - |
本荘駅 | - | - | - |
番田駅 | - | - | - |
あわら湯のまち駅 | - | 3.3万/坪 (48.5年/74.1坪) | 19.5万/坪 (28.0年/454坪) |
水居駅 | - | - | - |
三国神社駅 | - | 69.4万/坪 (1.0年/69.6坪) | - |
三国駅 | 3.8万/坪 (50.0年/133坪) | 25.1万/坪 (30.7年/86.7坪) | - |
三国港駅 | 16.0万/坪 (43.0年/153坪) | 11.6万/坪 (33.3年/66.6坪) | 9.7万/坪 (36.5年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田塚駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +549.4 %)
新田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +549.4%( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 43.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 40.8 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
三国駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
三国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.0%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 30.7年から +63.0 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 86.7 坪から +53.5 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 47.4 坪から +40.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 6.0 分、-60.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.7 年 → 2023年 50.0 年、+63.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示