【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.6年から +54.7 %増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 57.8 坪から -57.7 %減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 47.6 坪から -48.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。尻手駅、八丁畷駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは尻手駅で昨年に比べ -12.8 %、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 1 駅(八丁畷駅)は -12.2 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尻手駅)は -12.8 %(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 21.1 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR南武支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 143万/坪 (27.3年/21.9坪) | 164万/坪 (10.3年/21.6坪) | 167万/坪 (6.6年/38.3坪) |
八丁畷駅 | 148万/坪 (18.0年/25.7坪) | 168万/坪 (17.0年/81.9坪) | 275万/坪 (60.3年/96.3坪) |
川崎新町駅 | - | - | 245万/坪 (36.3年/121坪) |
小田栄駅 | - | - | 142万/坪 (-0.25年/20.4坪) |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁畷駅 147.7 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
八丁畷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +5.9 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 81.9 坪から -68.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 68.1 坪から -64.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 9.0 分、+86.2 %と大きく増加)
尻手駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
尻手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 10.3年から +165.8 %増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 21.6 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 4.5 分、-60.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 27.3 年、+165.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示