【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅~湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -15.1%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.7年から +42.8 %増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 50.6 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.0 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。緑園都市駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +31.6 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、緑園都市駅)は +26.2 %(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は -21.9 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 16.5 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 19.6 年、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 % → 2022年 43.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.3 % → 2022年 29.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二俣川駅 | 134万/坪 (22.4年/45.8坪) | 141万/坪 (15.1年/47.2坪) | 128万/坪 (15.7年/41.6坪) |
南万騎が原駅 | - | 153万/坪 (16.4年/40.1坪) | 148万/坪 (19.9年/63.8坪) |
緑園都市駅 | 188万/坪 (8.1年/65.7坪) | 156万/坪 (8.5年/53.3坪) | 115万/坪 (28.4年/81.7坪) |
弥生台駅 | 106万/坪 (25.4年/47.4坪) | 122万/坪 (15.0年/45.4坪) | 120万/坪 (8.3年/47.8坪) |
いずみ野駅 | 71.9万/坪 (21.8年/115坪) | 103万/坪 (6.3年/35.9坪) | 153万/坪 (0.8年/30.3坪) |
いずみ中央駅 | 132万/坪 (26.8年/34.8坪) | 100万/坪 (24.3年/57.9坪) | 116万/坪 (12.2年/43.6坪) |
ゆめが丘駅 | 33.1万/坪 (38.8年/151坪) | - | - |
湘南台駅 | 134万/坪 (18.3年/59.8坪) | 121万/坪 (11.6年/59.9坪) | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +31.6 %)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.3年から +10.3 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.9 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 34.8 坪から -27.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 26.8 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 10.7 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
緑園都市駅 188.0 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 8.5年から -4.9 %減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 53.3 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 40.1 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 8.6 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
いずみ野駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 6.3年から +247.9 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 35.9 坪から +220.0 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 32.3 坪から +59.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.0 分 → 2022年 23.0 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 21.8 年、+247.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
弥生台駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.4%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.0年から +70.0 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 45.4 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.2 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.8 分 → 2022年 16.0 分、-14.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 25.4 年、+70.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示