【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅~小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.4%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 299 件(1年前(2021年)に比べて -7.7%( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.5年から +14.3 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 55.8 坪から +1.6 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 45.3 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。読売ランド前駅、新百合ケ丘駅、柿生駅、相模大野駅、相武台前駅、座間駅、鶴巻温泉駅、渋沢駅、新松田駅、螢田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛甲石田駅で昨年に比べ +139.1 %、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛甲石田駅、厚木駅)は +130.6 %(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(向ケ丘遊園駅、開成駅)は -40.4 %(坪単価 -55.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.1 分 → 2022年 23.7 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.5 % → 2022年 33.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.5 年 → 2022年 21.2 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.6 % → 2022年 2.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +26.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秦野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.6%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
登戸駅 | 184万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 158万/坪 (6.8年/30.3坪) | 173万/坪 (1.3年/39.1坪) |
向ケ丘遊園駅 | 71.9万/坪 (34.4年/37.3坪) | 137万/坪 (10.5年/27.9坪) | 130万/坪 (10.0年/29.0坪) |
生田駅 | 128万/坪 (18.2年/48.2坪) | 132万/坪 (17.8年/41.3坪) | 124万/坪 (12.7年/36.9坪) |
読売ランド前駅 | 150万/坪 (20.2年/78.4坪) | 112万/坪 (19.6年/45.1坪) | 131万/坪 (12.0年/48.4坪) |
百合ケ丘駅 | 139万/坪 (18.1年/54.7坪) | 127万/坪 (15.6年/36.7坪) | 117万/坪 (12.8年/59.1坪) |
新百合ケ丘駅 | 182万/坪 (16.4年/65.4坪) | 132万/坪 (14.0年/50.4坪) | 129万/坪 (17.1年/45.3坪) |
柿生駅 | 172万/坪 (11.1年/46.1坪) | 108万/坪 (17.6年/53.4坪) | 85.8万/坪 (30.2年/49.4坪) |
相模大野駅 | 119万/坪 (19.8年/38.8坪) | 99.4万/坪 (24.2年/40.3坪) | 119万/坪 (21.3年/34.1坪) |
小田急相模原駅 | 110万/坪 (23.1年/49.2坪) | 110万/坪 (9.1年/39.9坪) | 112万/坪 (12.4年/39.8坪) |
相武台前駅 | 103万/坪 (18.5年/48.5坪) | 72.2万/坪 (21.8年/61.7坪) | 96.5万/坪 (21.2年/38.4坪) |
座間駅 | 112万/坪 (25.1年/39.5坪) | 69.9万/坪 (20.4年/40.8坪) | 72.1万/坪 (14.8年/36.9坪) |
海老名駅 | 100.0万/坪 (19.6年/41.4坪) | 106万/坪 (17.9年/60.3坪) | 90.9万/坪 (13.8年/43.4坪) |
厚木駅 | 147万/坪 (15.4年/36.3坪) | 66.1万/坪 (13.8年/25.7坪) | 130万/坪 (0.5年/31.0坪) |
本厚木駅 | 76.8万/坪 (25.3年/60.0坪) | 69.6万/坪 (21.2年/74.3坪) | 63.1万/坪 (24.9年/75.4坪) |
愛甲石田駅 | 159万/坪 (23.3年/76.2坪) | 66.6万/坪 (26.3年/66.1坪) | 81.2万/坪 (14.1年/74.6坪) |
伊勢原駅 | 74.1万/坪 (23.4年/78.4坪) | 69.8万/坪 (26.0年/55.5坪) | 79.5万/坪 (12.1年/42.7坪) |
鶴巻温泉駅 | 72.1万/坪 (22.0年/54.5坪) | 55.7万/坪 (16.1年/51.2坪) | 58.2万/坪 (22.8年/54.5坪) |
東海大学前駅 | 84.6万/坪 (20.6年/44.6坪) | 73.7万/坪 (19.1年/58.8坪) | 58.0万/坪 (13.2年/49.5坪) |
秦野駅 | 54.3万/坪 (29.1年/67.1坪) | 60.8万/坪 (19.9年/50.4坪) | 72.5万/坪 (10.0年/46.1坪) |
渋沢駅 | 71.5万/坪 (19.3年/80.5坪) | 52.4万/坪 (20.7年/43.2坪) | 61.3万/坪 (15.8年/56.1坪) |
新松田駅 | 80.0万/坪 (5.3年/43.9坪) | 46.6万/坪 (13.3年/47.6坪) | 44.2万/坪 (16.2年/51.1坪) |
開成駅 | 92.9万/坪 (5.5年/45.0坪) | 139万/坪 (0.15年/53.5坪) | 118万/坪 (8.3年/46.9坪) |
栢山駅 | 68.0万/坪 (21.3年/35.5坪) | 83.4万/坪 (38.3年/103坪) | 75.1万/坪 (3.8年/48.4坪) |
富水駅 | 74.1万/坪 (7.6年/56.9坪) | 88.1万/坪 (1.1年/41.3坪) | 115万/坪 (11.8年/63.5坪) |
螢田駅 | 112万/坪 (0.8年/49.9坪) | 88.6万/坪 (16.1年/67.6坪) | 37.0万/坪 (22.8年/46.9坪) |
足柄駅 | 43.5万/坪 (28.8年/136坪) | - | 46.4万/坪 (34.3年/77.1坪) |
小田原駅 | 76.1万/坪 (19.1年/44.2坪) | 65.2万/坪 (29.0年/87.4坪) | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛甲石田駅 159.2 万/坪(昨年同期比 +139.1 %)
愛甲石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +139.1%( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.3年から -11.7 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 66.1 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 57.7 坪から +71.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.3 年 → 2022年 23.3 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.9 分 → 2022年 14.7 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 16.7 %)
厚木駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
厚木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +122.2%( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.8年から +12.1 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 27.2 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.7 分、-25.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.8 年 → 2022年 15.4 年、+12.1 %と増加)
向ケ丘遊園駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
向ケ丘遊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.5%( -65.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 10.5年から +228.8 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 27.9 坪から +33.9 %増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 29.0 坪から -19.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 34.4 年、+228.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 66.7 %)
開成駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
開成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -33.3%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 0.2年から +3489.3 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 53.5 坪から -16.0 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.2 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.2 年 → 2022年 5.5 年、+3489.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示