【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -12.9%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.9年から +52.3 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 52.2 坪から +1.8 %増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 42.4 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +5.2 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +5.2 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -69.3 %(坪単価 -80.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.3 分 → 2022年 15.1 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 19.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 27.3 年、+52.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.4 % → 2022年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.3%( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 109万/坪 (36.4年/61.8坪) | 141万/坪 (17.8年/49.7坪) | 138万/坪 (5.7年/41.2坪) |
金沢八景駅 | 127万/坪 (15.6年/41.3坪) | 124万/坪 (15.8年/53.7坪) | 109万/坪 (8.3年/33.9坪) |
六浦駅 | 121万/坪 (15.4年/48.6坪) | 115万/坪 (14.8年/57.0坪) | 108万/坪 (13.8年/47.8坪) |
神武寺駅 | 35.8万/坪 (49.8年/42.4坪) | 117万/坪 (49.8年/59.0坪) | - |
逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 121.4 万/坪(昨年同期比 +5.2 %)
六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.8年から +4.5 %増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 57.0 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 34.8 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.1 分 → 2022年 7.7 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 16.7 %)
神武寺駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -69.3 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.3%( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 49.8年から +0.0 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.0 坪から -28.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示