この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.9年から -3.3 %減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 46.6 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 38.2 坪から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西谷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは日吉駅で昨年に比べ -16.2 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(西谷駅)は -0.1 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -16.2 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 129万/坪 (19.5年/40.3坪) | 129万/坪 (15.8年/46.5坪) | 96.6万/坪 (29.8年/55.7坪) |
羽沢横浜国大駅 | - | 133万/坪 (28.8年/43.7坪) | 140万/坪 (18.9年/52.9坪) |
新横浜駅 | - | 241万/坪 (16.0年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 161万/坪 (16.7年/46.3坪) | 192万/坪 (13.7年/50.4坪) | 153万/坪 (14.4年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 128.5 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.8年から +23.5 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 46.5 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.5 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 12.7 分、-19.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 19.5 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 33.3 %)
日吉駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -31.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.7年から +21.6 %増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 50.4 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 48.7 坪から -6.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 18.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 45.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 16.7 年、+21.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示