【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.2%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 170 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.8年から -3.5 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 74.1 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 47.3 坪から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加賀笠間駅、能美根上駅、明峰駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟津駅で昨年に比べ +112.8 %、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟津駅、加賀温泉駅)は +92.9 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、西金沢駅)は -67.1 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.7 分 → 2023年 36.1 分、-17.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 31.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.8 % → 2023年 35.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加賀笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.9%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 55.3万/坪 (28.9年/66.8坪) | 52.4万/坪 (28.0年/66.7坪) | 57.3万/坪 (22.5年/58.4坪) |
西金沢駅 | 29.2万/坪 (40.5年/69.6坪) | 71.9万/坪 (27.6年/40.8坪) | 67.0万/坪 (11.9年/47.6坪) |
野々市駅 | 44.7万/坪 (31.7年/52.9坪) | 67.3万/坪 (27.9年/50.5坪) | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) |
松任駅 | 51.0万/坪 (30.7年/95.8坪) | 47.5万/坪 (27.5年/88.2坪) | 59.5万/坪 (15.5年/86.5坪) |
加賀笠間駅 | 60.4万/坪 (27.9年/66.2坪) | 43.8万/坪 (21.3年/60.5坪) | - |
美川駅 | 24.2万/坪 (23.5年/56.2坪) | 25.2万/坪 (32.8年/87.7坪) | 21.2万/坪 (38.8年/78.7坪) |
小舞子駅 | 28.6万/坪 (20.3年/200坪) | - | 57.1万/坪 (1.3年/40.8坪) |
能美根上駅 | 57.2万/坪 (17.4年/71.1坪) | 41.5万/坪 (21.9年/120坪) | 41.3万/坪 (15.0年/107坪) |
明峰駅 | 19.0万/坪 (35.3年/130坪) | 11.9万/坪 (54.3年/160坪) | 2.1万/坪 (57.3年/106坪) |
小松駅 | 48.6万/坪 (20.3年/70.2坪) | 41.4万/坪 (26.7年/84.5坪) | 36.8万/坪 (23.3年/90.6坪) |
粟津駅 | 39.8万/坪 (18.7年/130坪) | 18.7万/坪 (51.0年/113坪) | 8.8万/坪 (46.3年/159坪) |
動橋駅 | - | - | - |
加賀温泉駅 | 11.7万/坪 (37.3年/57.9坪) | 6.8万/坪 (43.0年/49.3坪) | 11.0万/坪 (39.8年/77.0坪) |
大聖寺駅 | 2.8万/坪 (51.3年/56.0坪) | 10.9万/坪 (45.3年/43.9坪) | 6.8万/坪 (48.8年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟津駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +112.8 %)
粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +112.8%( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 51.0年から -63.4 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 112.9 坪から +15.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 79.2 坪から -42.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.0 年 → 2023年 18.7 年、-63.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 28.4 分、+150.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
加賀温泉駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +73.1 %)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +73.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 43.0年から -13.3 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 49.3 坪から +17.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.6 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.0 年 → 2023年 37.3 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
大聖寺駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
大聖寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 45.3年から +13.3 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 43.9 坪から +27.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 45.3 年 → 2023年 51.3 年、+13.3 %と増加)
西金沢駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
西金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.4%( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 27.6年から +46.6 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 40.8 坪から +70.4 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 32.9 坪から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 40.5 年、+46.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.2 分 → 2023年 28.4 分、+27.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示