【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR七尾線 (津幡駅~和倉温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -23.2%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 31.0年から -2.8 %減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 99.4 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 56.4 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇野気駅、高松駅、南羽咋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝達駅で昨年に比べ +396.1 %、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝達駅、七尾駅)は +281.2 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能登二宮駅、敷浪駅)は -82.2 %(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.3 % → 2023年 33.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 18.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 35.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 5.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津幡駅 | 28.9万/坪 (30.6年/102坪) | 43.4万/坪 (24.9年/79.9坪) | 54.0万/坪 (16.9年/73.7坪) |
中津幡駅 | 39.5万/坪 (25.5年/65.8坪) | 36.9万/坪 (27.1年/68.4坪) | 50.2万/坪 (15.3年/59.1坪) |
本津幡駅 | 36.6万/坪 (16.8年/64.4坪) | 45.2万/坪 (21.0年/58.8坪) | 49.5万/坪 (22.8年/61.4坪) |
能瀬駅 | 22.5万/坪 (25.7年/105坪) | 20.8万/坪 (27.6年/193坪) | 28.0万/坪 (28.3年/91.5坪) |
宇野気駅 | 55.7万/坪 (15.6年/67.4坪) | 41.5万/坪 (21.1年/73.5坪) | 61.0万/坪 (8.1年/92.5坪) |
横山駅 | 30.7万/坪 (35.2年/263坪) | 39.3万/坪 (20.7年/93.9坪) | 27.8万/坪 (31.3年/191坪) |
高松駅 | 30.9万/坪 (37.8年/120坪) | 17.2万/坪 (35.9年/84.7坪) | 15.5万/坪 (42.7年/88.6坪) |
免田駅 | - | - | 19.2万/坪 (12.3年/148坪) |
宝達駅 | 13.2万/坪 (49.5年/236坪) | 2.7万/坪 (57.2年/212坪) | 7.6万/坪 (42.2年/133坪) |
敷浪駅 | 3.2万/坪 (45.5年/136坪) | 14.0万/坪 (41.3年/116坪) | - |
南羽咋駅 | 19.2万/坪 (28.4年/123坪) | 13.9万/坪 (31.8年/49.9坪) | - |
羽咋駅 | 15.6万/坪 (39.5年/107坪) | 27.7万/坪 (33.3年/103坪) | 13.0万/坪 (39.7年/147坪) |
千路駅 | - | 25.4万/坪 (25.8年/105坪) | - |
金丸駅 | - | 3.8万/坪 (49.8年/260坪) | - |
能登部駅 | - | 3.6万/坪 (38.8年/228坪) | 72.6万/坪 (19.9年/66.6坪) |
良川駅 | 53.5万/坪 (26.3年/69.6坪) | 23.1万/坪 (36.5年/216坪) | 73.5万/坪 (6.3年/78.7坪) |
能登二宮駅 | 7.5万/坪 (39.0年/299坪) | 57.9万/坪 (6.8年/78.7坪) | 29.1万/坪 (31.6年/122坪) |
徳田駅 | 15.9万/坪 (37.5年/260坪) | 21.2万/坪 (50.7年/38.3坪) | 6.1万/坪 (32.6年/143坪) |
七尾駅 | 27.6万/坪 (34.4年/69.3坪) | 10.4万/坪 (42.4年/117坪) | 25.8万/坪 (38.4年/100坪) |
和倉温泉駅 | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) | 26.8万/坪 (32.7年/103坪) | 7.2万/坪 (46.3年/89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝達駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +396.1 %)
宝達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +396.1%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 57.2年から -13.3 %減)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 211.8 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 166.4 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 57.2 年 → 2023年 49.5 年、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 %と大きく増加)
七尾駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +166.3 %)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +166.3%( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -22.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 42.4年から -19.0 %減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 117.4 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 69.2 坪から -37.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 42.4 年 → 2023年 34.4 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 23.0 分、+16.3 %と増加)
能登二宮駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -87.1 %)
能登二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -87.1%( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 6.8年から +477.6 %増)。平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 78.7 坪から +280.8 %増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 36.3 坪から +341.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.8 年 → 2023年 39.0 年、+477.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 30.0 分、+500.0 %と大きく増加)
敷浪駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)
敷浪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -77.3%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 41.3年から +10.3 %増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 116.5 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 29.5 坪から +156.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.3 年 → 2023年 45.5 年、+10.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 26.0 分、+147.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示