【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅~穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 44.7年から +12.9 %増)。平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 105.1 坪から +58.7 %増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 99.2 坪から +10.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(七尾駅)は -45.5 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -45.5 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.7 分 → 2023年 21.0 分、-70.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 44.7 年 → 2023年 50.5 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
七尾駅 | 5.7万/坪 (50.5年/167坪) | 10.4万/坪 (43.0年/71.7坪) | 16.2万/坪 (38.8年/125坪) |
和倉温泉駅 | - | 7.3万/坪 (49.8年/58.2坪) | 8.6万/坪 (44.3年/132坪) |
田鶴浜駅 | - | - | - |
笠師保駅 | - | - | - |
能登中島駅 | - | - | 71.2万/坪 (6.8年/93.8坪) |
西岸駅 | - | - | - |
能登鹿島駅 | - | - | - |
穴水駅 | - | 6.6万/坪 (43.8年/148坪) | 4.3万/坪 (36.6年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 43.0年から +17.2 %増)。平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 71.7 坪から +132.6 %増)。平均建物面積は 110.0 坪 (昨年 84.1 坪から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 43.0 年 → 2023年 50.5 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 21.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示